Поговорим о новостройках

[Tania+Ania]

Интересует все:

Как вы выбирали застройщика, по каким критериям.
На каком этапе стройки купили квартиру.
С отделкой или без отделки выгоднее брать.
В срок ли построился дом.
На что обратить внимания при заключении договора.
Сильно ли подорожала квартира к моменту оформления в собственность.
Смогли ли вы выторговать скидку у застройщика.
Все ли обещания выполнил застройщик: территория вокруг дома, строительство школ, дорог.

Конечно, интересуют и конкретные примеры по подмосковью.

Лично у меня какой-то ступор. Вроде понравится и описание, и место, и застройщик такой весь из себя, много чего построил, а потом почитаешь отзывы людей и все желание покупать там отпадает.
Буквально в каждом ЖК присутствуют какие-то подводные камни, которые в первый момент не возможно разглядеть.

[morilla]

Мой опыт покупки в МО в 2015-2016 гг двух квартир такой:

Как вы выбирали застройщика, по каким критериям.

Сначала локация, потом проверка застройщика на предмет надежности

На каком этапе стройки купили квартиру.

в первом случае на котловане, во втором уже готовую. Одну из самых последних оставшихся в продаже

С отделкой или без отделки выгоднее брать.

первая была без отделки, вторая с отделкой. Без отделки дешевле. Свой ремонт на круг дешевле и качественней чем от застройщика. Сейчас ту, что с отделкой брал, местами переделываю.

В срок ли построился дом.

да. Даже быстрей все случилось.

На что обратить внимания при заключении договора.

ой, нюансов слишком много. Первая покупалась по ДДУ, вторая по документам как вторичка покупалась, уже у УК, а не от застройщика. Соответственно, в первом случае был год гарантии, во втором ничего

Сильно ли подорожала квартира к моменту оформления в собственность.

первая подешевела немного с 2015 г, вторая на том же уровне.

Смогли ли вы выторговать скидку у застройщика.

не торговался

Все ли обещания выполнил застройщик: территория вокруг дома, строительство школ, дорог.

все ОК. Но первая квартира покупалась по ЮВ-направлению. А там все резко хуже с 2015 года стало с экологией. Это для меня главный минус по восточному и юго-восточному направлению МО.

[Tania+Ania]

потом проверка застройщика на предмет надежности

Вот это как раз мне и не понятно.
Как узнать, что он надежный?
Все знают ПИК. Можно предположить, что он надежный, потому что он везде. Отзывы разные.
Знакомые мне говорят, "а ты разве не знаешь Самолет? Вот они сейчас основные по подмосковью" А я про них даже не слышала! Стала читать, смотреть - отзывы диаметрально противоположные, но строят много...

Я юг как-то даже не рассматривала, только север и запад.

первая подешевела немного с 2015 г, вторая на том же уровне

Я так и предполагала, что они слегка преувеличивают рост цены после постройки.

[morilla]

потом проверка застройщика на предмет надежности

Вот это как раз мне и не понятно.
Как узнать, что он надежный?

Считаю, что информация как проверять, изложенная тут, в целом, верная:
https://www.novostroy-m.ru/statyi/prove ... oshagovaya

ПИК и Самолет это лейбл, торговая марка. Надо проверять кто стоит за торговой маркой, какое ООО. А уже затем смотреть учредителей этого ООО на сервисах типа http://www.spark-interfax.ru. Хотя полная информация стоит денежку, хоть и небольшую. Но и в открытых источниках много чего написано. И сами привлекаемые к строительству ЖК строительные организации тоже лучше простучать.

[Tania+Ania]

Ого, как все сложно. Спасибо, буду внимательно изучать.

[Komlev Alexandr]

morilla писал(а):
первая подешевела немного с 2015 г, вторая на том же уровне
Я так и предполагала, что они слегка преувеличивают рост цены после постройки.

Ну не знаю... Мы брали по ДДУ в июле 2016, когда дом был построен на 75%, и вот сейчас цена почти на треть выше чем тогда...
Наверное еще от района зависит...

[Tania+Ania]

Наверное еще от района зависит...

Разумеется, Александр, юг дешевле севера.
У наших родственников в Мытищах тоже все подорожало.
А у вас какой застройщик был?

[Komlev Alexandr]

ПИК, он же ООО "Загородная Усадьба"

[Tania+Ania]

Komlev Alexandr, с ремонтом или без ремонта покупали?
А почему Пик и загородная усадьба одно и тоже?

[Komlev Alexandr]

С ремонтом.
Загородная усадьба это вроде как учредитель пика или наоборот , не вникал. Можно в сети поискать. Но ДДУ подписывали с усадьбой.

[morilla]

Наверное еще от района зависит...

У наших родственников в Мытищах тоже все подорожало.

А что в Мытищах подорожало? В свое время рассматривался там ЖК Яровславский от ПИК. Но качество застройки при осмотре очень расстроило.
Там цены не выросли

[Tania+Ania]

morilla, мои родственники купили возле жк Рождественский одну, вторую на Колпакова, а третью - в Ньютоне. Все квартиры подорожали, причём значительно.

[morilla]

ну нет, по ЖК Рождественский цены не выросли точно. Их конкретно колбасило в 2015-2016 гг. задержки со сдачей были по всем очередям, начался отток желающих купить. Задержки стали по много месяцев от сроков, вписанных в ДДУ. Вот Мортон и демпинг короткий устроил в 2016 году. Потом у него все устроилось и цена стала сразу обычной. Я сам по этому направлению сейчас живу, потому мониторил. По остальным ЖК не знаю. Вообще все не так просто с ответом на вопрос изменилась/не изменилась цена. Относительно чего надо сравнивать? Если от старта продаж котлована, то она всегда меняется в сторону увеличения.

[morilla]

Еще, кмк, есть такой момент с ростом стоимости квартир с ремонтом от застройщика. Застройщик такие квартиры продает дороже квартир без ремонта на 15% или около того. При перепродаже в нынешних условиях за наличие качественного ремонта (не от застройщика) максимум что можно выжать от цены серых стен это 10%.

[Tania+Ania]

ну нет, по ЖК Рождественский цены не выросли точно.

Нет, их жк рядом с рождественским, не помню, как называется, 10 лет уже как построили, знаю только, что застройщик был тот же, что строил Спутник в Строителе. В общем, почти в 2 раза дороже теперь их квартира.

Относительно чего надо сравнивать? Если от старта продаж котлована, то она всегда меняется в сторону увеличения.

Я сравниваю цену не с котлована, конечно, а с 50% готовности примерно до собственности.

[Komlev Alexandr]

А что в Мытищах подорожало?

квартиры

В свое время рассматривался там ЖК Яровславский от ПИК.

Мы уже 8 лет живем в Ярославском, застройка, как застройка, ничуть не хуже и не лучше чем где-либо.

Там цены не выросли

Выросли

с 50% готовности примерно до собственности.

вот как раз в этом случае рост примерно на треть

Конечно, если квартира уже в собственности, и ее продавать, то цена та же, а где-то и немного ниже. Рост идет именно с полуготовности дома и дальше...

[morilla]

В доказательстов своей позиции, что цены в Ярославский не меняются посмотрел динимику цен за метр в однушке. Смотрел на разных сервисах, в т.ч. платных.
Есть разброс, но некритичный. Там есть не все данные и они, конечно, средние по больнице. Но они такие:
2011 - 90 тыс.
2012 - 98 тыс.
2013 - 104тыс.
2014 - 120 тыс.
...
2017 - 101 тыс.
2018 - 103 тыс.
Цены за готовое жилья, но при сравнении цен на других стадиях строительства динамика похожая.
Говорить сейчас про рост цен в нынешних условиях когда на 10 продавцов один покупатель я в вообще не стал.

[Tania+Ania]

Говорить сейчас про рост цен в нынешних условиях когда на 10 продавцов один покупатель я в вообще не стал.

И при этом люди не желают торговаться!! Как будто стоит толпа покупателей, протягивая пачки денег...Вот это поражает.

[АлАр]

А уже затем смотреть учредителей этого ООО на сервисах типа http://www.spark-interfax.ru. Хотя полная информация стоит денежку, хоть и небольшую. Но и в открытых источниках много чего написано.

Не знаю насколько открытые у меня источники, есть бонус "проверка контрагента", к сервису которым пользуюсь.
Киньте в личку ИНН и будет понятно - кто учредители и где они еще засветились, уставной капитал, финансовые показатели за прошлый год, соответствует ли заявленный юр. адрес реальному и пр.
Бывает так, что директор сразу в фирмах 50ти работает Или учредитель,- учредил нескольких десятков контор ровно в стольки же различных отраслях деятельности.
Очень часто бывает, когда в учредителях юр. лица, а у тех - еще юр. лица, в т.ч. ЗАО. Концы можно спрятать далеко.
Но одно дело, когда реальных бенефициаров показат не хотят, а другое дело,- когда есть зиц-председатель.
И да! То, что строят много,- далеко не признак надежности,- может оказаться мыльный пузырь

[Tania+Ania]

То, что строят много,- далеко не признак надежности,- может оказаться мыльный пузырь

вот поэтому и интересно, сильно ли дорожает новостройка, примерно с середины отстроенного до оформления в собственность, т.к. покупать недостроенный вариант, значит рисковать, что стройка замрет на сто лет.

Зашла тут в один ЖК возле дома, там котлован, начали продавать квартиры, я спросила, насколько подорожает примерно к концу, сказали где-то на 20 - 30% . Так какой тогда смысл замораживать деньги на 2 года, лучше их покрутить и купить тогда, когда народ оформитсобственность и начнет продавать. Невелика переплата, зато точно знаешь, что тебя уже не прокинут.

Ну это я так, просто размышляю.