Ремонт - муки выбора

[Helena spb]

Скорее всего она судилась с управляющей компанией, а не с ТСЖ, членом которого сама является.
Написал и подумал, а это было надо?. Раз не стер, значит надо.

Моя история. После того, как меня залили дважды в течение недели (в 4-й и 5-ый раз за время проживания), я решила подать в суд на владельцев квартиры, сдающих её. В последний раз причиной залива был кран, который вырвало при замене счетчика воды силами жильцов, и течь гибкой подводки (после замены крана). Я рассудила, что виновата управляющая компания (не следит за трубами) и собственники жилья (не следят за подводкой), и соответственно составила исковое заявление. В самом начале меня судья прямо спросила, буду ли я подавать - на ТСЖ, иначе может так случиться, что при рассмотрении иска мне будет отказано в удовлетворении, если признают, что УК не виновата. Подумав, я согласилась, хотя очень не хотелось судиться с ТСЖ - по сути с нашими же жильцами. (Кстати, не зря я этого опасалась, и только благодаря моим огромным усилиям, отношения не были испорчены). Суд длился 1,5 года. Я выиграла суд и получила 300 тысяч, а выплачивало их только ТСЖ. Собственник избежал выплат, хотя и был признан виновным во втором заливе, т.к. судэксперт определил, что второй залив уже не мог ничего повредить ("нельзя испортить испорченное"). И не помогло даже обращение в горсуд. УК - наемная организация, а следить и за трубами, и за графиками обследования должно ТСЖ. От жильцов скрыли, что была выплачена такая сумма (меня попросили никому не говорить, а деньги были взяты от аренды помещений)

[АлАр]

А мне все это странно.
Перечитал и не понял, что случилось в первый раз и главное где.
Дело в том, что существуют так называемые " границы эксплуатационной ответственности.
ТСЖ отвечает только за общедомовое имущество, а это стояки до счетчиков. Сами счетчики и все, что после них - ответственность собственника.
Опять же,

УК - наемная организация, а следить и за трубами, и за графиками обследования должно ТСЖ

если это был износ (общедомового имущества!), то да, не уследили.
А если это некачественно выполненные работы наемной организацией, то есть же понятие регрессного иска. ТСЖ могло свои деньги вернуть, так же через иск.

[Helena spb]

если это был износ (общедомового имущества!), то да, не уследили.

ржавчина, износ, да

Перечитал и не понял, что случилось в первый раз и главное где.

В моей квартире на 14-м этаже, а заливали меня из квартиры над нами, с 15-го этажа. Первый раз - лет 8 назад залили, потом еще два раза, я терпела, делала сама ремонт. А а вот когда залили в 4-ый раз (кран) и через неделю еще раз (подводка), мое терпение лопнуло. Я поняла, что если не привлечь к ответственности, то это будет продолжаться постоянно.
Кстати, после суда эту квартиру продали, новые жильцы сделали ремонт, поменяли трубы. А прежний собственник вкладываться не хотел, квартиру сдавал.

[Margo]

Helena spb,
Ужасно, что фактически виновник не пострадал, а деньги выплатили по сути за счет других (не в чем не виновных) собственников.
Но это я так, к слову, не Вам в замечание.
Хорошо понимаю такую ситуацию, нас тоже 3 раза заливали просто по забывчивости(то кран забыли закрыть, то ребенок игрался в ванной и воду лил на пол), слава б-гу съехали)))

[Катрин_delfi]

Таня, пока квартира пустая, слышно может быть многое.
Заставится, поглощение и станет потише.

Если дом не кирпичный и межкомнатные тонкие, то будет слышно. Странно конечно, что такое бизнес классом назвали.
Мы когда выбирали кв, то перечитала группы в контакте нашего микрорайона, в нем 2 дома элитных/бизнес класса, консъержки, видеонаблюдение и планировки другие и материалы строительные-про них писали, там тихо, тепло в квартирах в межсезонье и тп. Остальные дома отписывались, что шумоизоляции нет, слышно как кто по тлф разговсривает или вообще разговаривает в соседних кв, слив в туалете и тп. Ну и холодно в этих кв.

Я до этого только в кирпичных жила и если и слышно что было, если орали или громкость максимальная, а так тихо естественно большую часть времени.

[Tania+Ania]

Странно конечно, что такое бизнес классом назвали.

Думаю, это не бизнес никакой, а комфорт.
Кирпично - монолитный, в историческом центре.
Консьержки нет, видео наблюдение есть, дом огороженный, 7 этажей, тренажеры стоят, а придомовая территория маленькая, подземная парковка есть.
В квартире очень тепло, кстати.

Да хрен их разберет, почему так построили, рукожопы. У брата с женой в квартире все ок.


"Самое главное - гномиков нет", о чем мне на полном серьезе сказали трое наших строителей

Сегодня поедем, сфоткаю трещину.

[Lilena]

Самое главное - гномиков нет"

А это о чём?
Кажется поняла - «привет» от строителей оставленный по углам?

[Tania+Ania]

Lilena,

Домового нет.

[Lilena]

Tania+Ania, даже не слышала раньше чтобы строителей волновало наличие домового и как они определили что его нет?

[Kuskow]

Залип и посмотрел аж два раза https://www.instagram.com/tv/CJ1HHQnBHvU
У меня такого никогда не будет, наверное.

[SergeiKa]

Самое главное - гномиков нет"

А это о чём?
Кажется поняла - «привет» от строителей оставленный по углам?

У жены в квартире угловые комнаты - все пятиугольные.
Углы срезаны, видать для утепления, иначе промерзали...

[Tania+Ania]

Вот наша трещина



Розовое - это бетоноконтакт.

[a-63]

Залип и посмотрел аж два раза

Выглядит как гостиничный номер.

[a-63]

Вот наша трещина

Похоже, что это 2 плиты просто. Возможно, ничего страшного.
Мне только казалось, что сейчас стены из плит не делают. Либо монолит, либо кирпичи/пенобетон и т.п.

[Helena spb]

Kuskow писал(а): ➡
Залип и посмотрел аж два раза
Выглядит как гостиничный номер.

А мне понравилось!

[Tania+Ania]

пенобетон

Да, он.

Наш строитель сказал, нарушена технология укладки той стены. Больше нигде такого не обнаружил.
Замажет, заделает, но уверен, что через несколько лет на этом месте все равно образуется трещина.

У нас так было в квартире, строители тоже замазывали огромную трещину, но лет через 6 на этом месте тоненькая трещинка появилась.

Посоветовал на эту стену наклеить именно виниловые моющиеся обои, говорит, что крашеные треснут, а виниловые - нет.
Будем делать акцентную стену тогда там. С птичкамЕ и цветочкамЕ

Еще в одном месте, прям посреди кухни, там у нас очередная труба идет, сегодня предложил там сделать стеклянные полочки и между ними спрятать лючок для этой трубы, загораживать его можно будет книжками или какими- нибудь штучками. Мне идея понравилась.


Стены стоят, по-моему отлично получилось, они их штукатурят, на днях начнут делать трубы.
Сказал - рехау будет все брать и утапливать в стену.

Что за рехау - я не знаю, надо изучить.

[Mycraft]

А мы сегодня стояк новый сквозь здание проложили и потолок зашили.

[SergeiKa]

пенобетон

Стены стоят, по-моему отлично получилось, они их штукатурят, на днях начнут делать трубы.
Сказал - рехау будет все брать и утапливать в стену.

Что за рехау - я не знаю, надо изучить.

Металлопласт -труба. Хорошая, только фитинги дорогие ))
Но я бы все-равно в стену не замуровывал...

[Tania+Ania]

фитинги дорогие

А что это?

в стену не замуровывал...

Почему? Тогда ж получится дурацкая ступенька.

[SergeiKa]

фитинги дорогие

А что это?

в стену не замуровывал...

Почему? Тогда ж получится дурацкая ступенька.

Это всякие уголки, тройники, краники - они там только их - рехавовские, чужие не подходят.

А мало ли что, потом стену ломать.
Нет, мне тоже строители всегда говорили, что труба вечная и на нее гарантия 50 лет.
Но по факту - не так...((