Ремонт - муки выбора

[Lilena]

В цивилизованных странах жильцы сами платят за ремонт многоэтажки

У нас вообще-то тоже существуют взносы на капремонт уже давно, но распоряжаются этими деньгами не жильцы.

[Evgen73]

Lilena, разные есть схемы. У нас в доме например взносы на кап. ремонт идут напрямую на счёт ТСЖ , сами ими и распоряжаемся , захотели дом покрасили , захотели асфальт новый положили , захотели лифты поменяли ......

[Lilena]

Evgen73, в Москве даже не знаю есть ли так у кого. Платим централизованно, строка в общей платёжке, дальше видимо аккумулируются где-то в общем фонде (?) и используется на капремонты каких-то неведомых домов, ну или благополучно разворовывается. Наверное кто-то когда-то должен отчитываться об этих средствах, но я не вникала.

[Orungal]

В начале 2020 года купил еще один дом на инвестмент. Перед продажей дом был полностью отремонтирован, новые полы, кухня, сантехника, плита, духовка, посудомоечная машина и прочия. Дом сдан людям с высшим образованием.

Заметьте, что любой ремонт дома, это моя обязанность.

Вот фотки сделанные перед сдачей.

[Orungal]

А вот фотографии того же дома, сделанные вчера, после моего внезапного прихода для починки бойлера:







ЗЫ. Дом стоит более полумиллиона долларов и находится в дорогом районе.

[TatianaIv]

Наверное кто-то когда-то должен отчитываться об этих средствах, но я не вникала.

есть сайты фондов капитального ремонта региональные.
там можно найти свой дом ти посмотреть программу ремонта на будущее и отчеты по проведенным ремонтам, а также сумму уже собранных средств.
но в целом да, за редким исключением в виде ТСЖ ( у нас тоже свой счет и мы не платим взносы) действует принцип "котла"

[TatianaIv]

Дом сдан людям с высшим образованием.

образование здесь роли не играет.

но вопрос как можно так жить у меня конечно возникает. как в хлеву.

[Margo]

Orungal,
Так гнать нужно таких арендаторов, а уборку и вывоз мусора сделать за счет депозита (наверное, есть у вас такое в договоре)

Мы при сдаче квартиры приложили к договору фото состояния квартиры.

нас в доме например взносы на кап. ремонт идут напрямую на счёт ТСЖ

У нас в одном доме тоже так было, всего 18 квартир. На собрании решали куда деньги потратить - наремонт крыши, замену лифта или насосов каких-то. Переругались все, так и не договорились.
ТСЖ потом ликвидировалось, теперь все платим в общий котел, куда эти деньги идут никто не знает.
Хорошо)))
Посмотрели в программе по дому , как Татьяна пишет, первый расход по нашему дому - 2035 год, чего-то ремонт.
Сами дураки!
У нас, конечно, не тыс.долл. в мес, но за 130 кв.м.квартиру около 400$ в год.

[SergeiKa]

Как жильцы могут ветхую многоэтажку сами починить?

30 лет! 30 лет вы живете при капитализьме и до сих по не поняли, что вам никто, ничего не должен.

В цивилизованных странах жильцы сами платят за ремонт многоэтажки и поэтому старые дома там выглядят отлично. Нет денег платить? Съезжай нафиг и снимай халабуду. Нет денег на халабуду? Живи под мостом! Капитализьм называется...

ЗЫ. В наших пенатах плата за обслуживание и ремонт дома легко может доходить до 2 -3 тыс баксов в месяц. Поэтому прежде чем покупать квартиру, жилец прикидывает, потянет ли он такую пожизненную плату или нет. Не потянул? Говорит, к сожалению я не могу себе позволить жить в этом доме и продаёт квартиру. Не может позволить себе самую дешевую квартиру? Становится на очередь на социальное (не путать с бесплатным) жильем.

Как не должен?
Мы же платим за капитальный ремонт дома!
Если при капитализме никто никому ничего не должен, то почему жильцы должны за это платить?
А оплаченую услугу уж извольте оказывать!

====
И кстати да, меня тоже интересует, почему за счет наших взносов на кап.ремонт УК решает (а не собственники), что именно нужно ремонтировать?

[Li]

но в целом да, за редким исключением в виде ТСЖ ( у нас тоже свой счет и мы не платим взносы) действует принцип "котла"

2016 г.

Вокруг крупнейшей управляющей компании Красноярска «Жилфонд» скандал не утихает. Никто, даже силовые органы, не может пока ответить на вопрос, куда делись два миллиарда средств, собранных компанией с красноярцев. У компании сменились собственник и руководство. Банкротятся «дочки» «Жилфонда». Заключаются новые контракты и договоры. Но про возвращение денег жильцам речи никто не ведет.

ДВА МИЛЛИАРДА, КАРЛ! Так и не нашли.

Orungal, да, теперь стало понятно ваше возмущение. Славный был домик до заселения. Арендаторы просто упыри Депозит точно надо брать в размере косметического ремонта.

[Orungal]

Orungal,
Так гнать нужно таких арендаторов, а уборку и вывоз мусора сделать за счет депозита (наверное, есть у вас такое в договоре)

Мы при сдаче квартиры приложили к договору фото состояния квартиры

Margo, за долгие годы возни с инвестиционными домами, у меня накопился такой опыт общения и скандалов с арендаторами, что его хватит на нескольких человек.

Австралия крайне забюрократизированная страна, где любой действие подчинено строгим законам и регуляциям. Депозит вы не имеете права держать на своем счете или положить в карман, он лежит на специальном государственном счету. Сумма депозита регламентирована и связана с ценой рента. Забрать деньги с депозита можно только по решению специального суда, после независимой государственной экспертизы, с описанием причинённого ущерба.

Если вы (не дай Бог), возьмете у жильцов депозит и положите в карман, один звонок жильца и вас за нарушение закона любимое государство штрафует на 10 тыс долларов и заставляет немедленно вернуть депозит.

Вы можете подписать с жильцами только стандартный, одобренный государством агримент. Дополнительные условия могут быть включены в договор аренды, если они не противоречат Закону о сдаче в аренду жилых помещений 1995 г. Иными словами, все что противоречит этому закону, считается недействительным.

[Tania+Ania]

В нашем новом доме в Звенигороде существует отдельная платежка на кап ремонт.
Недавно отремонтировали подъезды, хотя они и так были в хорошем состоянии, но чуток не идеальном.
Ежемесячная плата 600 р.
Но вот ворота, которые открываются с телефона и иногда у кого-то застревали, не подчиняются упр. компании и по-этому все жильцы будут скидываться и заключать договор на обслуживание этих ворот.

Есть чат дома, где чуть что начинается культурный срач: а ваши дети, а ваши собаки, а ваша машина и мусорный контейнер..


В Австралии все не как у нас, живут там сплошь одни хуллиардеры, за каждый пук платят 10 т долларов. Это я уже поняла.
Но вот как людям самостоятельно делать кап ремонт многоквартирного дома - это в голове не уложилось

Здесь у нас дома, в Москве, есть женщина, она просто так бесплатно всех гоняет, кто бумажку бросил, кто пакет с мусором или дети засели курить на лестнице. Кстати, такое событие прям редкость.
Активистка - молодец. В подъезде срача нет, все ее боятся.

[pegast]

Депозит вы не имеете права держать на своем счете или положить в карман, он лежит на специальном государственном счету. Сумма депозита регламентирована и связана с ценой рента. Забрать деньги с депозита можно только по решению специального суда, после независимой государственной экспертизы, с описанием причинённого ущерба.

Абсолютно все так же в большинстве европейских стран

[Li]

И кстати да, меня тоже интересует, почему за счет наших взносов на кап.ремонт УК решает (а не собственники), что именно нужно ремонтировать?

Только через общее собрание собственников, протокол и т.д. Видимо, вы просто их не посещаете.

[Orungal]

Orungal, да, теперь стало понятно ваше возмущение. Славный был домик до заселения. Арендаторы просто упыри Депозит точно надо брать в размере косметического ремонта.

Вы понимаете, в чем проблема, допустим жилец просто поцарапал кухонную дверцу. Далеко не факт, что вы за любые деньги сможете достать дверцу точно такого же размера и цвета.

У меня как то разбили одну плитку на полу. Достать плитку такого же цвета и рисунка, я не смог. То есть, посреди пола лежит одна плитка, достаточно сильно отличающаяся от покрытия пола в целом.

Опять таки - ламинат. Допустим жильцы испортили одну панель. Дом куплен, как он есть, запасных панелей ламината в нем не было. Национальные игры в Австралии, это каждый год чуть-чуть менять размеры и цвета панелей. То есть, через год вы уже ни за что не достанете панель такого же размера и цвета.

[Orungal]

Абсолютно все так же в большинстве европейских стран

Кто бы сомневался!

[Orungal]

Здесь у нас дома, в Москве, есть женщина, она просто так бесплатно всех гоняет, кто бумажку бросил, кто пакет с мусором или дети засели курить на лестнице. Кстати, такое событие прям редкость.
Активистка - молодец. В подъезде срача нет, все ее боятся.

Здесь меня никто не гоняет, но я поднимаю любую конфетную бумажку, валяющуюся на проезжей части дороги перед моим домом. Разумеется я так же мету и все тротуары перед моим домом, хотя они мне не принадлежат.

[SergeiKa]

Чтоб дворник без работы остался?

[TatianaIv]

У меня как то разбили одну плитку на полу. Достать плитку такого же цвета и рисунка, я не смог. То есть, посреди пола лежит одна плитка, достаточно сильно отличающаяся от покрытия пола в целом.

значит в дело пойдет модный стиль пэчворк

[Li]

дядя Рома, это на эмоциях. Матами ведь здесь душу не отведешь, вот и приходит на ум всякое