Поговорим о новостройках
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Поговорим о новостройках
Интересует все:
Как вы выбирали застройщика, по каким критериям.
На каком этапе стройки купили квартиру.
С отделкой или без отделки выгоднее брать.
В срок ли построился дом.
На что обратить внимания при заключении договора.
Сильно ли подорожала квартира к моменту оформления в собственность.
Смогли ли вы выторговать скидку у застройщика.
Все ли обещания выполнил застройщик: территория вокруг дома, строительство школ, дорог.
Конечно, интересуют и конкретные примеры по подмосковью.
Лично у меня какой-то ступор. Вроде понравится и описание, и место, и застройщик такой весь из себя, много чего построил, а потом почитаешь отзывы людей и все желание покупать там отпадает.
Буквально в каждом ЖК присутствуют какие-то подводные камни, которые в первый момент не возможно разглядеть.
Как вы выбирали застройщика, по каким критериям.
На каком этапе стройки купили квартиру.
С отделкой или без отделки выгоднее брать.
В срок ли построился дом.
На что обратить внимания при заключении договора.
Сильно ли подорожала квартира к моменту оформления в собственность.
Смогли ли вы выторговать скидку у застройщика.
Все ли обещания выполнил застройщик: территория вокруг дома, строительство школ, дорог.
Конечно, интересуют и конкретные примеры по подмосковью.
Лично у меня какой-то ступор. Вроде понравится и описание, и место, и застройщик такой весь из себя, много чего построил, а потом почитаешь отзывы людей и все желание покупать там отпадает.
Буквально в каждом ЖК присутствуют какие-то подводные камни, которые в первый момент не возможно разглядеть.
Re: Поговорим о новостройках?
Мой опыт покупки в МО в 2015-2016 гг двух квартир такой:
Сначала локация, потом проверка застройщика на предмет надежностиКак вы выбирали застройщика, по каким критериям.
в первом случае на котловане, во втором уже готовую. Одну из самых последних оставшихся в продажеНа каком этапе стройки купили квартиру.
первая была без отделки, вторая с отделкой. Без отделки дешевле. Свой ремонт на круг дешевле и качественней чем от застройщика. Сейчас ту, что с отделкой брал, местами переделываю.С отделкой или без отделки выгоднее брать.
да. Даже быстрей все случилось.В срок ли построился дом.
ой, нюансов слишком много. Первая покупалась по ДДУ, вторая по документам как вторичка покупалась, уже у УК, а не от застройщика. Соответственно, в первом случае был год гарантии, во втором ничегоНа что обратить внимания при заключении договора.
первая подешевела немного с 2015 г, вторая на том же уровне.Сильно ли подорожала квартира к моменту оформления в собственность.
не торговалсяСмогли ли вы выторговать скидку у застройщика.
все ОК. Но первая квартира покупалась по ЮВ-направлению. А там все резко хуже с 2015 года стало с экологией. Это для меня главный минус по восточному и юго-восточному направлению МО.Все ли обещания выполнил застройщик: территория вокруг дома, строительство школ, дорог.
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
Вот это как раз мне и не понятно.morilla писал(а):потом проверка застройщика на предмет надежности
Как узнать, что он надежный?
Все знают ПИК. Можно предположить, что он надежный, потому что он везде. Отзывы разные.
Знакомые мне говорят, "а ты разве не знаешь Самолет? Вот они сейчас основные по подмосковью" А я про них даже не слышала! Стала читать, смотреть - отзывы диаметрально противоположные, но строят много...
Я юг как-то даже не рассматривала, только север и запад.
Я так и предполагала, что они слегка преувеличивают рост цены после постройки.morilla писал(а):первая подешевела немного с 2015 г, вторая на том же уровне
Re: Поговорим о новостройках?
Считаю, что информация как проверять, изложенная тут, в целом, верная:Tania+Ania писал(а):Вот это как раз мне и не понятно.morilla писал(а):потом проверка застройщика на предмет надежности
Как узнать, что он надежный?
https://www.novostroy-m.ru/statyi/prove ... oshagovaya
ПИК и Самолет это лейбл, торговая марка. Надо проверять кто стоит за торговой маркой, какое ООО. А уже затем смотреть учредителей этого ООО на сервисах типа http://www.spark-interfax.ru. Хотя полная информация стоит денежку, хоть и небольшую. Но и в открытых источниках много чего написано. И сами привлекаемые к строительству ЖК строительные организации тоже лучше простучать.
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
- Komlev Alexandr
- Сообщения: 1302
- Зарегистрирован: 21 май 2016, 19:04
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
Ну не знаю... Мы брали по ДДУ в июле 2016, когда дом был построен на 75%, и вот сейчас цена почти на треть выше чем тогда...Tania+Ania писал(а):morilla писал(а):
первая подешевела немного с 2015 г, вторая на том же уровне
Я так и предполагала, что они слегка преувеличивают рост цены после постройки.
Наверное еще от района зависит...
NCL (Norwegian Jade декабрь 2010, октябрь 2011)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
Разумеется, Александр, юг дешевле севера.Komlev Alexandr писал(а):Наверное еще от района зависит...
У наших родственников в Мытищах тоже все подорожало.
А у вас какой застройщик был?
- Komlev Alexandr
- Сообщения: 1302
- Зарегистрирован: 21 май 2016, 19:04
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
ПИК, он же ООО "Загородная Усадьба"
NCL (Norwegian Jade декабрь 2010, октябрь 2011)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
Komlev Alexandr, с ремонтом или без ремонта покупали?
А почему Пик и загородная усадьба одно и тоже?
А почему Пик и загородная усадьба одно и тоже?
- Komlev Alexandr
- Сообщения: 1302
- Зарегистрирован: 21 май 2016, 19:04
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
С ремонтом.
Загородная усадьба это вроде как учредитель пика или наоборот , не вникал. Можно в сети поискать. Но ДДУ подписывали с усадьбой.
Загородная усадьба это вроде как учредитель пика или наоборот , не вникал. Можно в сети поискать. Но ДДУ подписывали с усадьбой.
NCL (Norwegian Jade декабрь 2010, октябрь 2011)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
Re: Поговорим о новостройках?
А что в Мытищах подорожало? В свое время рассматривался там ЖК Яровславский от ПИК. Но качество застройки при осмотре очень расстроило.Tania+Ania писал(а):У наших родственников в Мытищах тоже все подорожало.Komlev Alexandr писал(а):Наверное еще от района зависит...
Там цены не выросли
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
morilla, мои родственники купили возле жк Рождественский одну, вторую на Колпакова, а третью - в Ньютоне. Все квартиры подорожали, причём значительно.
Re: Поговорим о новостройках?
ну нет, по ЖК Рождественский цены не выросли точно. Их конкретно колбасило в 2015-2016 гг. задержки со сдачей были по всем очередям, начался отток желающих купить. Задержки стали по много месяцев от сроков, вписанных в ДДУ. Вот Мортон и демпинг короткий устроил в 2016 году. Потом у него все устроилось и цена стала сразу обычной. Я сам по этому направлению сейчас живу, потому мониторил. По остальным ЖК не знаю. Вообще все не так просто с ответом на вопрос изменилась/не изменилась цена. Относительно чего надо сравнивать? Если от старта продаж котлована, то она всегда меняется в сторону увеличения.
Re: Поговорим о новостройках?
Еще, кмк, есть такой момент с ростом стоимости квартир с ремонтом от застройщика. Застройщик такие квартиры продает дороже квартир без ремонта на 15% или около того. При перепродаже в нынешних условиях за наличие качественного ремонта (не от застройщика) максимум что можно выжать от цены серых стен это 10%.
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
Нет, их жк рядом с рождественским, не помню, как называется, 10 лет уже как построили, знаю только, что застройщик был тот же, что строил Спутник в Строителе. В общем, почти в 2 раза дороже теперь их квартира.morilla писал(а):ну нет, по ЖК Рождественский цены не выросли точно.
Я сравниваю цену не с котлована, конечно, а с 50% готовности примерно до собственности.morilla писал(а): Относительно чего надо сравнивать? Если от старта продаж котлована, то она всегда меняется в сторону увеличения.
- Komlev Alexandr
- Сообщения: 1302
- Зарегистрирован: 21 май 2016, 19:04
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
квартирыmorilla писал(а):А что в Мытищах подорожало?
Мы уже 8 лет живем в Ярославском, застройка, как застройка, ничуть не хуже и не лучше чем где-либо.morilla писал(а):В свое время рассматривался там ЖК Яровславский от ПИК.
Вырослиmorilla писал(а):Там цены не выросли
вот как раз в этом случае рост примерно на третьTania+Ania писал(а):с 50% готовности примерно до собственности.
Конечно, если квартира уже в собственности, и ее продавать, то цена та же, а где-то и немного ниже. Рост идет именно с полуготовности дома и дальше...
NCL (Norwegian Jade декабрь 2010, октябрь 2011)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
RCI (Vision апрель 2012,Rhapsody сентябрь 2015)
Costa (Serena ноябрь 2014,Diadema март 2016, Magica сентябрь 2017, neoRiviera май-июнь 2018)
MSC (Magnifica апрель 2017)
Pullmantur (Horizon февраль 2018)
Re: Поговорим о новостройках?
В доказательстов своей позиции, что цены в Ярославский не меняются посмотрел динимику цен за метр в однушке. Смотрел на разных сервисах, в т.ч. платных.
Есть разброс, но некритичный. Там есть не все данные и они, конечно, средние по больнице. Но они такие:
2011 - 90 тыс.
2012 - 98 тыс.
2013 - 104тыс.
2014 - 120 тыс.
...
2017 - 101 тыс.
2018 - 103 тыс.
Цены за готовое жилья, но при сравнении цен на других стадиях строительства динамика похожая.
Говорить сейчас про рост цен в нынешних условиях когда на 10 продавцов один покупатель я в вообще не стал.
Есть разброс, но некритичный. Там есть не все данные и они, конечно, средние по больнице. Но они такие:
2011 - 90 тыс.
2012 - 98 тыс.
2013 - 104тыс.
2014 - 120 тыс.
...
2017 - 101 тыс.
2018 - 103 тыс.
Цены за готовое жилья, но при сравнении цен на других стадиях строительства динамика похожая.
Говорить сейчас про рост цен в нынешних условиях когда на 10 продавцов один покупатель я в вообще не стал.
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
И при этом люди не желают торговаться!! Как будто стоит толпа покупателей, протягивая пачки денег...Вот это поражает.morilla писал(а):Говорить сейчас про рост цен в нынешних условиях когда на 10 продавцов один покупатель я в вообще не стал.
Re: Поговорим о новостройках?
Не знаю насколько открытые у меня источники, есть бонус "проверка контрагента", к сервису которым пользуюсь.morilla писал(а): А уже затем смотреть учредителей этого ООО на сервисах типа http://www.spark-interfax.ru. Хотя полная информация стоит денежку, хоть и небольшую. Но и в открытых источниках много чего написано.
Киньте в личку ИНН и будет понятно - кто учредители и где они еще засветились, уставной капитал, финансовые показатели за прошлый год, соответствует ли заявленный юр. адрес реальному и пр.
Бывает так, что директор сразу в фирмах 50ти работает Или учредитель,- учредил нескольких десятков контор ровно в стольки же различных отраслях деятельности.
Очень часто бывает, когда в учредителях юр. лица, а у тех - еще юр. лица, в т.ч. ЗАО. Концы можно спрятать далеко.
Но одно дело, когда реальных бенефициаров показат не хотят, а другое дело,- когда есть зиц-председатель.
И да! То, что строят много,- далеко не признак надежности,- может оказаться мыльный пузырь
- Tania+Ania
- Сообщения: 13051
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках?
вот поэтому и интересно, сильно ли дорожает новостройка, примерно с середины отстроенного до оформления в собственность, т.к. покупать недостроенный вариант, значит рисковать, что стройка замрет на сто лет.АлАр писал(а):То, что строят много,- далеко не признак надежности,- может оказаться мыльный пузырь
Зашла тут в один ЖК возле дома, там котлован, начали продавать квартиры, я спросила, насколько подорожает примерно к концу, сказали где-то на 20 - 30% . Так какой тогда смысл замораживать деньги на 2 года, лучше их покрутить и купить тогда, когда народ оформитсобственность и начнет продавать. Невелика переплата, зато точно знаешь, что тебя уже не прокинут.
Ну это я так, просто размышляю.