Поговорим о новостройках

[leonidk1962]

прошу прощения за может быть наивный вопрос. а государство, как регулятор и как законодатель никак не обеспечивает интересы покупателей от недобросовестных строителей?

[Tania+Ania]

leonidk1962, пока нет. Но скоро обещали)

[Komlev Alexandr]

Ну в какой-то степени ДДУ защищает... но это в какой-то степени только...
Да, при заключении ДДУ, застройщик страхует приобретаемую Вами квартиру от различных рисков. Полюс страхования у вас на руках.

[leonidk1962]

а что такое ДДУ?

[Tania+Ania]

Ну в какой-то степени ДДУ защищает...

Да не особо, насколько я поняла.
Вот даже в вашем случае, смотрите, вы заключали договор с "загородными усадьбами", а не с Пиком, соответственно, схлопаваются усадьбы, всем шиш, а Пик не при чем!

[Tania+Ania]

а что такое ДДУ

договор долевого участия

[Komlev Alexandr]

Вот даже в вашем случае, смотрите, вы заключали договор с "загородными усадьбами", а не с Пиком, соответственно, схлопаваются усадьбы, всем шиш, а Пик не при чем!

Так это везде так. Как я уже писал ПИК и усадьба это одно и тоже. ПИК это можно сказать бренд, а усадьба - это их официальная контора. Так что если усадьба крякнет, то крякнет и пик.
Будете например покупать в каком-нибудь самолете, а в договоре будет ООО "рога и копыта", зарегистрированные где-нибудь на Кипре...

[Tania+Ania]

Будете например покупать в каком-нибудь самолете, а в договоре будет ООО "рога и копыта", зарегистрированные где-нибудь на Кипре...

вот! это и пугает больше всего.

[АлАр]

Ну это я так, просто размышляю.

Размышления абсолютно разумные. Продавцы могут сказать и 100% А вот что будет в реале,- мало кто знает.
Мне повезло с квартирами дважды,- одну я купил сразу после кризиса, в феврале 1999 года. В долларах квартиры подешевели вдвое.
Потом вложился в 2000м, когда почувствовал, что кризис стал заканчиваться. И продал в 2002 (после переезда в новостройку) свою старую квартиру, площадью в 2,5 раза меньшую, на последнем этаже панельной пятиэтажки (без лифта) за те же деньги, что вложил в новостройку.
А еще через год-другой цены еще выросли раз в 5 (итогово в 13 раз).
Просто кризис закончился, начался ипотечный бум,- деньги хлынули на рынок. Цены взлетели.
Потом история строительства. Цены 2008 года на стройматериалы по-моему до сих пор не побиты. Жилье тогда тоже стоило немерянно.
Потом кризис,- все упало.
Сейчас тоже кризис/санкции. Ценник держится. Как появятся деньги у населения,- цена может полезть вверх.
Радует только то, что банки стали аккуратнее с кредитами, хотя опять же,- сдвиг с мертвой точки начался.
Я, лично, не вижу каких-то особых причин для роста цен на жилье в ближайшие пару лет. Так, в размере инфляции.
P.S. Я вкладывался в новостройку, считаю, на идеальных условиях.
По договору, плата вносилась частями в процессе строительства. Конечно, СК имела право пересмотреть сумму соизмеримо инфляциии и пр., но!
1. та часть, что оплачена не пересчитывалась.
2. Фактически оплачивалось только то, что уже построено и в случае заморозки стройки, пропали бы не все деньги.
Так и я, почувствовал, что начался рост цен на жилье,- быстренько оплатил полную стоимость и был шоколаде.
Но такое уже вряд ли повторится.
P.P.S. У меня другая проблема,- я деньги копить не умею, сразу трачу

[Imama]

Мы тоже покупала все в рассрочку. По ДДУ очень это удобно, можно не платить месяцами, главное закрыть договор в срок. Было даже так: Квартира уже 1,5 года сдавалась, а все платили рассрочку.

[marull]

Могу пролить свет, если кому-то интересно, на ситуацию с новостройками в Израиле.
Дважды, за последние 6 лет, приобретал квартиры у застройщика.

[xxxcity]

прошу прощения за может быть наивный вопрос. а государство, как регулятор и как законодатель никак не обеспечивает интересы покупателей от недобросовестных строителей?

защищает..но механизм защиты пока не радует.. в случае проблем государство гарантирует достройку..только вот это может затянуться на несколько лет. Сейчас будет закон с целевыми счетами..там будет попроще..но жилье сразу будет дорожать.

[sportiq]

Я снимаю однокомнатную квартиру в Новостройке за 250 долларов + коммунальные услуги.

[xxxcity]

в каком комплексе?..в мурино девяткино охте рыбацком и тд..такое возможно..только не за однушку а за студию..однушек по такой цене не видел ни разу

[morilla]

Так то ж, наверное в Минске.

В московском регионе за сумму в 15 тыс. рублей + ЖКХ можно снять студию в 22-25 квадратов в пределах 8-15 минут езды на маршрутке до ближайшего метро. Причем это будет новостройка с неким количеством мебели. Таких предложений не особенно много, но они есть. Например, в районе Некрасовки. Но жить в подобных районах, imho, очень грустно. Лучше в 25-30 км от Москвы за эти деньги поселиться.

[Hedgefoxy]

Так то ж, наверное в Минске.

В московском регионе за сумму в 15 тыс. рублей + ЖКХ можно снять студию в 22-25 квадратов в пределах 8-15 минут езды на маршрутке до ближайшего метро. Причем это будет новостройка с неким количеством мебели. Таких предложений не особенно много, но они есть. Например, в районе Некрасовки. Но жить в подобных районах, imho, очень грустно. Лучше в 25-30 км от Москвы за эти деньги поселиться.

А на работу как ездить? По два часа в одну сторону? Я живу в 20 минутах от метро крайнего на ветке, и это АД.

[morilla]

Если жить в 5—10 минутах хотьбы от электрички, от правильной электрички, не забиваемой в хлам, то с логистикой в центр Москвы с 20 км от Москвы может быть все намного лучше чем кажется. У меня сейчас есть возможность выбора. Жить в лесу и тишине, но тратить на дорогу до работы в сумме на 30 минут дольше либо в муравейнике внутри мкада, пока я за лес. На дорогу трачу из леса в самый центр Москвы 1 час 10 мин.

[Партизанка]

Аналогично. У меня сейчас 10 минут ходьбы до электрички, 25 минут до метро, и в целом чуть больше часа на дорогу до работы. Зато лес, воздух, живность всякая (ежики, белки, лисицу видела один раз).
В соседнем доме сдаю большую однушку по вполне московской арендной ставке. Судя по стоимости аренды, люди также предпочитают жизнь за МКАДом, хотя за эти же деньги могут позволить себе жить в Москве в доступности от метро.

[Hedgefoxy]

Ну не знаю, меня вот прямо выматывает дорога, никакая из-за нее прихожу, усталая, ничего делать не хочется.
Когда жила в Алтуфьево, что тоже не ближний свет, но в 15 минутах до метро без давок и пробок, все было гораздо легче... А разница как раз минут 15-20 и спокойно в метро можно сесть.
Так что каждому свое.

[Tania+Ania]

меня вот прямо выматывает дорога

Как начну думать о покупке какого-нибудь загородного жилья, сразу представляю себе ужас пробок или электричек.

На пенсии, наверно, хорошо переехать за мкад, а свою московскую сдавать) хотя пенсии нам не видать, как своих ушей...