a-63,a-63 писал(а): ➡и какое отношение это имеет к окупасам?
..слышали о таком:
.ЗЫТеплое слово и кошке приятно.
.странно, что пока вас цитировал, сообщение ваше и пропало.
Оккупас в Испании
Re: Оккупас, Испания
.
..слышали о таком:
.странно, что пока вас цитировал, сообщение ваше и пропало.
..слышали о таком:
.странно, что пока вас цитировал, сообщение ваше и пропало.
Чистая совесть - лучшее снотворное.
Честного судью ищите по заштопанной мантии.
Честного судью ищите по заштопанной мантии.
-
OlgaMerkulova
- Сообщения: 8831
- Зарегистрирован: 15 дек 2019, 21:17
- Откуда: Питер
Re: Оккупас, Испания
OlgaMerkulova, да практически ничего не пропустили.
Я спросил, какое это отношение имеет к теме. Моё сообщение удалили.
Видимо, флуд теперь приветствуется.
Я спросил, какое это отношение имеет к теме. Моё сообщение удалили.
Видимо, флуд теперь приветствуется.
Re: Оккупас, Испания
Зри в корень (с).
Это посланиe мне, как ТC загаженной разборками темы.
Это посланиe мне, как ТC загаженной разборками темы.
Последний раз редактировалось Lariyo 17 авг 2020, 12:58, всего редактировалось 1 раз.
Re: Оккупас, Испания
Статистики нет вообще.
Последний раз редактировалось Lariyo 17 авг 2020, 13:22, всего редактировалось 1 раз.
Re: Оккупас, Испания
А я нашла:
Андалусия - -4,28% (1183 квартиры/дома)
Мадрид - -9,5% (657)
Валенсия - +14,1% (566)
+5% по отношению к прошлому году.
Целому, мы же говорим о времени испанского карантина 15.03 - 21.06.
какими будут эти цифры к концу года, посмотрим.
Андалусия - -4,28% (1183 квартиры/дома)
Мадрид - -9,5% (657)
Валенсия - +14,1% (566)
+5% по отношению к прошлому году.
Целому, мы же говорим о времени испанского карантина 15.03 - 21.06.
какими будут эти цифры к концу года, посмотрим.
Re: Оккупас, Испания
Во время пандемии и карантина она где-то увеличилась, а где-то уменьшилась.
Никаких "число резко выросло", "во много раз" и " в геометрической прогрессии".
Никаких "число резко выросло", "во много раз" и " в геометрической прогрессии".
Последний раз редактировалось Lariyo 17 авг 2020, 14:49, всего редактировалось 1 раз.
Re: Оккупас, Испания
Тему продолжают муссировать и в Испании.
Свежая публикация -
https://elcontacto.ru/journal/novosti/i ... JJnNeXCoSM
ИСПАНИЯ: ОКУПАСЫ НАСТУПАЮТ
Многие российские граждане, вложившие свои кровные в недвижимость для обеспечения «европейской старости», узнали, что их испанскую недвижимость уже заселили окупасы.
Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье.
Проблема выселения окупасов существует в нескольких странах Европы, но более всего она актуальна для Испании, так как местное законодательство содержит множество пробелов в области защиты собственности от нежелательных гостей.
Многие российские граждане ставили своей мечтой купить квартиру или виллу в Испании, а точнее, в Каталонии, которая по факту является «европейским Крымом» для пожилых немцев, датчан и норвежцев.
Пожилые европейцы очень часто покупают жилье в Каталонии и переезжают туда жить.
В отличие от Крыма и Краснодарского края, помимо высоких налогов и коммунальных платежей, владение недвижимостью в Испании таит в себе риски ее захвата и повреждения, о которых предпочитают не говорить многочисленные риелторы, которые втюхивают нашим обеспеченным согражданам «испанский неликвид». Очень часто банки с большим дисконтом продают недвижимость с живущими в ней окупасами несведущим иностранцам.
Испания стала одной из первых жертв пандемии в мире, что привело испанскую экономику к коллапсу. Не стоит забывать о том, что и до пандемии страна тащилась в конце Евросоюза с уровнем безработицы, который достигал 25–30 процентов. По этой причине Каталония, которая является «всеевропейской здравницей» периодически пытается отделиться от Испании, проявляя стойкое нежелание кормить остальную страну. Испания жестоко борется с правом народа Каталонии на самоопределение — здесь вам не Белоруссия, никто не будет выносить Испании санкции за «подавление демократии», двойные стандарты работают как швейцарские часы.
В 2017 году Каталония под руководством своего правительства пыталась повести референдум о независимости. «Демократическое» испанское правительство быстро поняло, что сейчас останется «без кормушки», и в лучших традициях конкистадоров закатало митингующих в асфальт и пересажало каталонских политиков. Бывший замглавы правительства автономной области Ориол Жункерас был приговорен к сроку в 13 лет тюрьмы, его соратники так же получили по 9 лет — сияние свободы демократии и права народов на самоопределение.
Теперь представьте, сколько желающих заселить чужое жилье появилось в Испании во время пандемии. Сколько разорившихся местных и мигрантов из Африки, восточной Европы захотели бесплатно «самоизолироваться» в чужих домах. Самое главное, что российские собственники не смогли защитить свое имущество, так как границы закрыты.
Прежде чем задумываться о недвижимости в Испании, имейте в виду, что помимо всех трудностей, которые придется пережить в эмиграции, главной опасностью будут окупасы.
Окупасы — это ребята, которые сломают дверь вашей испанской недвижимости, поставят свои замки, и вы не сможете их выселить без решения суда.
Испанское законодательство фактически поощряет деятельность окупасов, особенно, если это касается недвижимости иностранцев. Жилья народу не хватает, а использовать собственность иностранных буржуев никто не запрещал, ей все равно пользуются пару раз в год.
Помимо государства, к вопросу окупасов активно подключилась местная мафия и начала активно выявлять и заселять желающими пустующие дома и квартиры.
Желающие готовы платить за такие услуги, так как окупасами не всегда являются мигранты. Местные тоже любят заселять недвижимость иностранцев — не надо платить аренду, высокие коммунальные платежи, а испанский суд всегда станет на сторону испанца в деле с собственником иностранцем.
Многие российские граждане пытаются сдавать свои «владения» в Испании в целях возмещения расходов на содержание и получения прибыли.
Такая тактика тоже приводит к риску заселения профессиональными окупасами, выгнать которых будет еще сложнее, так как на руках у захватчиков будет договор аренды помещения, что позволит им более успешно защищать свои права в суде. Профессиональные окупасы годами незаконно проживают в чужом жилье и судятся с собственниками о выселении.
Реальность такова: если в ваше испанское жилье заселились подобные товарищи, вы не сможете их выселить даже с помощью полиции. Полиция не имеет права заходить в ваше собственное жилье, при проживании в нем окупасов. При этом, вы, как собственник помещения, обязаны все время суда платить коммунальные платежи за «оккупированное» имущество, которые исчисляются сотнями и тысячами евро.
Помимо коммунальных платежей, вам придется платить налог на недвижимость, за год он может составлять более 1 процента стоимости жилья.
Кроме этого, для нерезидентов существует подоходный налог в размере 24 процентов и налог на богатство, если ваша недвижимость стоит больше, чем 700 тысяч евро.
Ко всем этим расходам вы можете смело добавить несколько тысяч евро на юристов, которые будут представлять ваши интересы в испанском суде. Также не стоит забывать о сроках испанских процессов. Испанские судьи, как и все испанцы, любят сиесту, никуда не спешат, особенно если в семьях окупасов есть дети. Дети для испанцев — святое, это означает, что к судебному процессу будут привлекаться социальные службы, которые будут долго искать альтернативное жилье для окупасов, выселяемых из вашего жилья.
Таким образом, судебный процесс по выселению гостей из вашей испанской недвижимости может продолжаться до двух лет. Испанский суд может встать на сторону окупасов, если им негде жить, а вы занимаетесь банковской деятельностью или имеете несколько квартир. Не стоит забывать о том, что за время проживания окупасов из вашего дома могут вытащить все ценное и испортить ремонт. Юристы часто советуют не подавать иск о возмещении вреда, а подавать иск только о выселении окупасов. Судебный процесс по возмещению вреда будет длиться еще столько же и будет стоить вам кучу денег, а к финальному решению, возможно, приведет вас к нулю, так как вы ничего не сможете взыскать с африканских мигрантов, не имеющих официальных доходов.
По причине дороговизны судебных процессов многие собственники тратятся на дополнительную охрану от окупасов, ставят железные двери и решетки на высотных этажах. Пострадавшие господа обращаются к крепким ребятам из мафии для проведения процесса «силового выселения», но такую практику в Испании вести опасно, так как посадить могут уже не только крепких ребят, но и собственника за противоправные действия.
В последнее время мафия и охранные предприятия начали предоставлять пострадавшим собственникам новую услугу — блокаду недвижимости. Принцип основан на том, что вы не можете выселить окупасов, но можете их не пустить в свою собственность. Крепкие ребята в течение пары недель круглосуточно ждут, когда окупасы выйдут и не пускают их обратно, не дают передавать еду и вещи внутрь. Расчет идет на то, что без еды и допуска в жилище окупасы сдадутся, но не всегда приводит к успеху. Стоит такое удовольствие не меньше оплаты услуг юристов по делу о выселении.
В любом деле, особенно в покупке недвижимости, нужно подробно «изучать матчасть», особенно юридическую сторону вопроса. Не спешите слушать нашу оппозицию, покупать «испанский неликвид» и «валить из рашки». Патриотом сейчас быть намного выгоднее, чем покупать недвижимость в Европе, которая никому не нужна. Переполненные курорты Крыма и Краснодарского края показывают, что покупка курортной недвижимости на родине принесет вам намного больше удовольствия, доходов, а главное — спокойствия. В России вы спокойно сможете защитить свои права, собственность и выселить любых окупасов. Пришло то время, когда вкладывать в российские курорты намного выгоднее, чем в европейские, пишет riafan.ru.
15.08.2020
russianspain.com
Свежая публикация -
https://elcontacto.ru/journal/novosti/i ... JJnNeXCoSM
ИСПАНИЯ: ОКУПАСЫ НАСТУПАЮТ
Многие российские граждане, вложившие свои кровные в недвижимость для обеспечения «европейской старости», узнали, что их испанскую недвижимость уже заселили окупасы.
Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье.
Проблема выселения окупасов существует в нескольких странах Европы, но более всего она актуальна для Испании, так как местное законодательство содержит множество пробелов в области защиты собственности от нежелательных гостей.
Многие российские граждане ставили своей мечтой купить квартиру или виллу в Испании, а точнее, в Каталонии, которая по факту является «европейским Крымом» для пожилых немцев, датчан и норвежцев.
Пожилые европейцы очень часто покупают жилье в Каталонии и переезжают туда жить.
В отличие от Крыма и Краснодарского края, помимо высоких налогов и коммунальных платежей, владение недвижимостью в Испании таит в себе риски ее захвата и повреждения, о которых предпочитают не говорить многочисленные риелторы, которые втюхивают нашим обеспеченным согражданам «испанский неликвид». Очень часто банки с большим дисконтом продают недвижимость с живущими в ней окупасами несведущим иностранцам.
Испания стала одной из первых жертв пандемии в мире, что привело испанскую экономику к коллапсу. Не стоит забывать о том, что и до пандемии страна тащилась в конце Евросоюза с уровнем безработицы, который достигал 25–30 процентов. По этой причине Каталония, которая является «всеевропейской здравницей» периодически пытается отделиться от Испании, проявляя стойкое нежелание кормить остальную страну. Испания жестоко борется с правом народа Каталонии на самоопределение — здесь вам не Белоруссия, никто не будет выносить Испании санкции за «подавление демократии», двойные стандарты работают как швейцарские часы.
В 2017 году Каталония под руководством своего правительства пыталась повести референдум о независимости. «Демократическое» испанское правительство быстро поняло, что сейчас останется «без кормушки», и в лучших традициях конкистадоров закатало митингующих в асфальт и пересажало каталонских политиков. Бывший замглавы правительства автономной области Ориол Жункерас был приговорен к сроку в 13 лет тюрьмы, его соратники так же получили по 9 лет — сияние свободы демократии и права народов на самоопределение.
Теперь представьте, сколько желающих заселить чужое жилье появилось в Испании во время пандемии. Сколько разорившихся местных и мигрантов из Африки, восточной Европы захотели бесплатно «самоизолироваться» в чужих домах. Самое главное, что российские собственники не смогли защитить свое имущество, так как границы закрыты.
Прежде чем задумываться о недвижимости в Испании, имейте в виду, что помимо всех трудностей, которые придется пережить в эмиграции, главной опасностью будут окупасы.
Окупасы — это ребята, которые сломают дверь вашей испанской недвижимости, поставят свои замки, и вы не сможете их выселить без решения суда.
Испанское законодательство фактически поощряет деятельность окупасов, особенно, если это касается недвижимости иностранцев. Жилья народу не хватает, а использовать собственность иностранных буржуев никто не запрещал, ей все равно пользуются пару раз в год.
Помимо государства, к вопросу окупасов активно подключилась местная мафия и начала активно выявлять и заселять желающими пустующие дома и квартиры.
Желающие готовы платить за такие услуги, так как окупасами не всегда являются мигранты. Местные тоже любят заселять недвижимость иностранцев — не надо платить аренду, высокие коммунальные платежи, а испанский суд всегда станет на сторону испанца в деле с собственником иностранцем.
Многие российские граждане пытаются сдавать свои «владения» в Испании в целях возмещения расходов на содержание и получения прибыли.
Такая тактика тоже приводит к риску заселения профессиональными окупасами, выгнать которых будет еще сложнее, так как на руках у захватчиков будет договор аренды помещения, что позволит им более успешно защищать свои права в суде. Профессиональные окупасы годами незаконно проживают в чужом жилье и судятся с собственниками о выселении.
Реальность такова: если в ваше испанское жилье заселились подобные товарищи, вы не сможете их выселить даже с помощью полиции. Полиция не имеет права заходить в ваше собственное жилье, при проживании в нем окупасов. При этом, вы, как собственник помещения, обязаны все время суда платить коммунальные платежи за «оккупированное» имущество, которые исчисляются сотнями и тысячами евро.
Помимо коммунальных платежей, вам придется платить налог на недвижимость, за год он может составлять более 1 процента стоимости жилья.
Кроме этого, для нерезидентов существует подоходный налог в размере 24 процентов и налог на богатство, если ваша недвижимость стоит больше, чем 700 тысяч евро.
Ко всем этим расходам вы можете смело добавить несколько тысяч евро на юристов, которые будут представлять ваши интересы в испанском суде. Также не стоит забывать о сроках испанских процессов. Испанские судьи, как и все испанцы, любят сиесту, никуда не спешат, особенно если в семьях окупасов есть дети. Дети для испанцев — святое, это означает, что к судебному процессу будут привлекаться социальные службы, которые будут долго искать альтернативное жилье для окупасов, выселяемых из вашего жилья.
Таким образом, судебный процесс по выселению гостей из вашей испанской недвижимости может продолжаться до двух лет. Испанский суд может встать на сторону окупасов, если им негде жить, а вы занимаетесь банковской деятельностью или имеете несколько квартир. Не стоит забывать о том, что за время проживания окупасов из вашего дома могут вытащить все ценное и испортить ремонт. Юристы часто советуют не подавать иск о возмещении вреда, а подавать иск только о выселении окупасов. Судебный процесс по возмещению вреда будет длиться еще столько же и будет стоить вам кучу денег, а к финальному решению, возможно, приведет вас к нулю, так как вы ничего не сможете взыскать с африканских мигрантов, не имеющих официальных доходов.
По причине дороговизны судебных процессов многие собственники тратятся на дополнительную охрану от окупасов, ставят железные двери и решетки на высотных этажах. Пострадавшие господа обращаются к крепким ребятам из мафии для проведения процесса «силового выселения», но такую практику в Испании вести опасно, так как посадить могут уже не только крепких ребят, но и собственника за противоправные действия.
В последнее время мафия и охранные предприятия начали предоставлять пострадавшим собственникам новую услугу — блокаду недвижимости. Принцип основан на том, что вы не можете выселить окупасов, но можете их не пустить в свою собственность. Крепкие ребята в течение пары недель круглосуточно ждут, когда окупасы выйдут и не пускают их обратно, не дают передавать еду и вещи внутрь. Расчет идет на то, что без еды и допуска в жилище окупасы сдадутся, но не всегда приводит к успеху. Стоит такое удовольствие не меньше оплаты услуг юристов по делу о выселении.
В любом деле, особенно в покупке недвижимости, нужно подробно «изучать матчасть», особенно юридическую сторону вопроса. Не спешите слушать нашу оппозицию, покупать «испанский неликвид» и «валить из рашки». Патриотом сейчас быть намного выгоднее, чем покупать недвижимость в Европе, которая никому не нужна. Переполненные курорты Крыма и Краснодарского края показывают, что покупка курортной недвижимости на родине принесет вам намного больше удовольствия, доходов, а главное — спокойствия. В России вы спокойно сможете защитить свои права, собственность и выселить любых окупасов. Пришло то время, когда вкладывать в российские курорты намного выгоднее, чем в европейские, пишет riafan.ru.
15.08.2020
russianspain.com
Re: Оккупас, Испания
Последний абцаз я хотела выделить полностью, но передумала: он не имеет прямого отношения к обсуждаемой теме.
Re: Оккупас, Испания
Готовлю юридические комментарии.
Они будут сделаны с чувством, с толком, с расстановкой (с).
Они будут сделаны с чувством, с толком, с расстановкой (с).
Re: Оккупас, Испания
Lariyo, спасибо 
Очень познавательно,
Я так понимаю, что самое интересное будет в следующих комментариях ?
Очень познавательно,
Я так понимаю, что самое интересное будет в следующих комментариях ?
Lariyo писал(а): ➡Готовлю юридические комментарии.
Re: Оккупас, Испания
Самое полезное, скорее всего.
Как действовать, образцы и список документов, сроки рассмотрения, законодательство и результат.
Если узнаю о каком-либо конкретном случае, обязательно о нем расскажу.
Как действовать, образцы и список документов, сроки рассмотрения, законодательство и результат.
Если узнаю о каком-либо конкретном случае, обязательно о нем расскажу.
Re: Оккупас, Испания
я вот все понимаю, кроме одного. Окупасы заселились в мой дом. Я приехала, сломала свою дверь (свое я имею право ломать?), Ведь это все мое? отключила свое электричество и воду. ...совсем. Расторгла договор с поставщиками..Завезла пяток мешков с цементом для ремонта, рассыпала его, или отравы для тараканов......или собственнику нельзя входить в свое собственное жилище? а как отличают окупасов от просто воров, залезших в квартиру?
Последний раз редактировалось Konik62 17 авг 2020, 21:39, всего редактировалось 1 раз.
путешествия konika
КРП, WolgaVolga, Донинтурфлот, Ленатурфлот, Водоходъ, Viking, Sillja Line, Tallink, Finnlines, DFDS Seaways
RCI, NCL, Pullmantur, AIDA, MSC, Celestyal, Miray Cruises
КРП, WolgaVolga, Донинтурфлот, Ленатурфлот, Водоходъ, Viking, Sillja Line, Tallink, Finnlines, DFDS Seaways
RCI, NCL, Pullmantur, AIDA, MSC, Celestyal, Miray Cruises
Re: Оккупас, Испания
Им. хозяевам, дверь ломать их толерантность не позволяет
Поэтому все споры только через суд.
Мы выше в этой теме уже обсуждали что можно сделать в такой ситуации))
Поэтому все споры только через суд.
Мы выше в этой теме уже обсуждали что можно сделать в такой ситуации))
Re: Оккупас, Испания
так моя же дверь: хочу крашу, хочу ломаю
путешествия konika
КРП, WolgaVolga, Донинтурфлот, Ленатурфлот, Водоходъ, Viking, Sillja Line, Tallink, Finnlines, DFDS Seaways
RCI, NCL, Pullmantur, AIDA, MSC, Celestyal, Miray Cruises
КРП, WolgaVolga, Донинтурфлот, Ленатурфлот, Водоходъ, Viking, Sillja Line, Tallink, Finnlines, DFDS Seaways
RCI, NCL, Pullmantur, AIDA, MSC, Celestyal, Miray Cruises
-
OlgaMerkulova
- Сообщения: 8831
- Зарегистрирован: 15 дек 2019, 21:17
- Откуда: Питер
Re: Оккупас, Испания
Похоже, что нетKonik62 писал(а): ➡(свое я имею право ломать?),
Думаю Lariyo, Вам ответит более предметно
Re: Оккупас, Испания
Про воду и свет я тоже так думаю.
А про остальное ищу, почему ж нельзя собственнику выгнать таких жильцов? Пока понимаю, что собственник может сдавать жилье по доверенности, о которой может молчать. Вот решил он , что не нужно ему больше денег, пошел в полицию и говорит, что там живут оккупас. А у людей может быть контракт на аренду с третьим лицом. Вот и выясняют.
Это мое предположение, потому как сталкивалась с одним случаем. Квартиру сняли нормальные люди , через агентство. А пошли прописываться в мэрию, выяснилось, что ее им сдал близкий родственник хозяйки. Никакой доверенности он не приложил, договор подписал как владелец. Такой неправильный договор настоящие хозяева могут признать недействительным только через суд. Тот, кто снял его, поступил в соответствии с законом.
Если факт взлома двери заметен и никаких договоров аренды не существует, всё проще.
А про остальное ищу, почему ж нельзя собственнику выгнать таких жильцов? Пока понимаю, что собственник может сдавать жилье по доверенности, о которой может молчать. Вот решил он , что не нужно ему больше денег, пошел в полицию и говорит, что там живут оккупас. А у людей может быть контракт на аренду с третьим лицом. Вот и выясняют.
Это мое предположение, потому как сталкивалась с одним случаем. Квартиру сняли нормальные люди , через агентство. А пошли прописываться в мэрию, выяснилось, что ее им сдал близкий родственник хозяйки. Никакой доверенности он не приложил, договор подписал как владелец. Такой неправильный договор настоящие хозяева могут признать недействительным только через суд. Тот, кто снял его, поступил в соответствии с законом.
Если факт взлома двери заметен и никаких договоров аренды не существует, всё проще.
Re: Оккупас, Испания
Они считают если там живут чужие люди, это нарушение
чужой территории, границ, полиция даже в квартиру не войдёт, будут беседовать на пороге .
чужой территории, границ, полиция даже в квартиру не войдёт, будут беседовать на пороге .
Re: Оккупас, Испания
Как же проще? Вы говорили только если факт взлома этими людьми зафиксирован - тогда 10 дней. А иначе ждите рассмотрения.Lariyo писал(а): ➡ Если факт взлома двери заметен и никаких договоров аренды не существует, всё проще.