Круизный форум

margo писал(а):Я готовиться к поездкам люблю, это не меньшее удовольствие.

Ожидание счастья , это тоже уже счастье !

ellylex писал(а):все равно, вопрос остается в силе "во что же эту сумму вложить?"

Сколько стран, столько рекомендаций.

В Австралии народ тупо вкладывает в недвижимость, в Америке в акции.

Orungal писал(а):В Австралии народ тупо вкладывает в недвижимость

Вот и объясните нам выгодность таких вложений (в контексте нашей темы).
Купить домик за 1.5 млн.$ чтобы сдавать его за 2 т.$ в мес., налоги на недвиж, налоги с дохода, обслуживание и пр.?
Я не спец, может не понимаю чего

И не забываем про ипотечный кризис который случился Америке , тогда разом цены на недвигу рухнули !

В общем нигде нет стопроцентной защиты ...

Чтобы сохранить нужно хеджировать риски , а не складывать все яйца Бенедикта в одну корзину , я уж не говорю про заработать !

Evgen73 писал(а):И не забываем про ипотечный кризис который случился Америке ,

Да и не только на Америке это отразилось. Я в Ялте вспоминаю 2005-2007 год народ по 5-7 тыс.долл за метр квартиры "хапал". Правда, курс другой был, но потери все равно значительные по ценам.

Да конечно , про Америку написал потому что именно оттуда пошла волна , мир глобален , в одном месте рвануло - все попали ...

Evgen73 писал(а):не складывать все яйца Бенедикта

А еще стоит эти яйца по срокам ликвидности разложить.
Грубо - деньги в "банке" (в 3-х литровой ) можно быстро в круиз превратить, а вот вернуть свои деньги с миллионного домика в Австралии, думаю, будет посложнее.

Конечно , чем дороже актив , тем сложнее из него выйти без потерь !

margo писал(а):Вот и объясните нам выгодность таких вложений (в контексте нашей темы).
Купить домик за 1.5 млн.$ чтобы сдавать его за 2 т.$ в мес., налоги на недвиж, налоги с дохода, обслуживание и пр.?
Я не спец, может не понимаю чего

1. В некоторых районах цена на дома за последние 3 года выросла на 30 и более процентов. То есть ваш миллионный дом "зарабатывает" в год 100,000 долларов
2. Выгодно сдавать дешевые дома. Дом ценой в 640 тыс можно сдать за 2,800 в месяц.

ЗЫ. Я никого ни в чем не убеждаю и ни к чему не призываю. В Австралии большинство народа вкладывается в недвижимость. Фулл стоп.

В Америке из за налогов инвестиции в недвижимость малоприбыльны. Народ вкладывает в акции.

Orungal писал(а): 1. В некоторых районах цена на дома за последние 3 года выросла на 30 и более процентов. То есть ваш миллионный дом "зарабатывает" в год 100,000 долларов

Так себе подход , можно конечно хоть каждый месяц подсчитывать насколько подорожал ваш дом. Только нет смысла считать журавлей в небе , ибо то что сегодня на 30 % выросло , завтра может на 50 % упасть. История знает много подобных примеров.

А вот когда продадите , тогда можно зафиксировать прибыль ... либо убытки , а пока он всего лишь дом , просто дом который вы купили за понравившуюся именно вам цену.

гарантий нет нигде ни на что. Евгений озвучил главный принцип долгосрочного инвестирования: распределение по разным корзинам. Где-то убудет, где-то прибудет. Для краткосрочных вложений можно и рискованными инструментами попользоваться, если свободные деньги есть. В нашей стране до сих пор даже на валютном курсе удается сыграть. Есть интервалы времени в году, когда валюта рубля на три за ед. поднимается недели на две, потом восстанавливается. Но это для "авантюристов". А в долгосрочке вот относительно новый инструмент ИИС сейчас 52 тыр за 400 тыр дает вычетом в год, плюс еще 6% примерно годовых. Но три года вынуть нельзя. Ну, и недвижку хоть и называют устаревшим инструментом, но она может подешеветь, но ликвидироваться вряд ли. Специально покупать для инвестирования, может, смысла и нет (если не сдавать, но это отдельный труд), а вот, если имеешь, то есть смысл придержать, налоги у нас пока копеечные.

Evgen73,
Согласна с Вами. Если кто-то еще помнит времена ГКО, 96-98гг : был у нас приятель, который приходил в гости на выходные и каждый раз "докладывал" на сколько богаче он стал. А потом пришел "киндер-сюрприз" и ( ну все помнят).

С недвижимостью тоже согласна, что говорить о доходности вложений можно только если купил\продал\зафиксировал разницу.

Я в 2005г купила квартиру за 1.2 млн р, в 2017г.продала за 5 млн р.

Imama,
Ну так это понятно, судя по годам. А вот если бы Вы купили в 2007, а продавали в 2015-17 доходность была бы иная.

На сегодняшний день я с этим согласна:

Konik62 писал(а):Специально покупать для инвестирования, может, смысла и нет (если не сдавать, но это отдельный труд), а вот, если имеешь, то есть смысл придержать, налоги у нас пока копеечные.

Evgen73 писал(а):Так себе подход , можно конечно хоть каждый месяц подсчитывать насколько подорожал ваш дом. Только нет смысла считать журавлей в небе , ибо то что сегодня на 30 % выросло , завтра может на 50 % упасть. История знает много подобных примеров.

А вот когда продадите , тогда можно зафиксировать прибыль ... либо убытки , а пока он всего лишь дом , просто дом который вы купили за понравившуюся именно вам цену.

Есть понятие: долгосрочный прогноз. В долгосрочном прогнозе 20- 30 лет, недвижимость в крупных городах по любому растет. Существует инфляция, то есть по любому деньги (валюта) обесценивается грубо на 3% в год. Вот от этого и надо плясать.

И главное, почему недвижимость это всегда надежно. Акция - это эфимерная бумажка, она может упасть до нуля. Цена дома может снизиться, но не катастрофически, ибо людям все равно надо где то жить, а места в центре больше не становится. То есть покупать надо не дом, а место.

Orungal писал(а):Есть понятие: долгосрочный прогноз. В долгосрочном прогнозе 20- 30 лет, недвижимость в крупных городах по любому растет. Существует инфляция, то есть по любому деньги (валюта) обесценивается грубо на 3% в год. Вот от этого и надо плясать.

Вот их там в Америке или в Австралии этими байками кормят, чтобы они покупали трухлявые домики из вагонки и стружек за 1.5 млн. долл. .

А рентабельность этого приобретения , исходя из дохода в 2000 долл - это 1.6% годовых, слезы!
Покупайте дешевые квартиры у себя или на Украине и сдавайте - по любому будет больше отдача, чем от "американской мечты".

То марго...
Я уже больше плловины мира посмотрел..и один из выводов который был сделан...что те кто никуда не выезжал..ничего особо не потеряли...а улучшение качества жизни в старости возможно будет иметь решающее значение...да новое авто с собой на тот свет не заберешь...но и от накопленных впечатлений никакого толка если склероз

Так что их плнять можно..а вот путешественников сложнее..

xxxcity писал(а):что те кто никуда не выезжал..ничего особо не потеряли...а улучшение качества жизни в старости возможно будет иметь решающее значение

Мы же не говорим о крайностях. Я совсем не имею в виду, что "проматывать" все заработанное по поездкам, а на старости лет сидеть у разбитого корыта, а еще и

xxxcity писал(а):если склероз

Есть определенный возраст, когда и средства для путешествий уже есть (мало, много - не важно, на любой бюджет можно найти поездку) и времени больше свободного - дети выросли, к школам не привязаны, пенсия (заслуженная и самостоятельно устроенная), но еще и есть силы и здоровье для поездок, будет что вспомнить.

Я еще тут никого не встретила (судя по фото) в "рваных кедах", которые тут часто вспоминают. Но можно ходить по Парижу и в новых кроссовках за 20-50$ или гнаться за супер брендами по 2-3 т.$
Остальное тоже соответственно - не призываю на "Запорожцах" ездить, но и отсутствие Майбаха для меня фиолетово.

Evgen73 писал(а):И не забываем про ипотечный кризис который случился Америке , тогда разом цены на недвигу рухнули !

В общем нигде нет стопроцентной защиты ...

Если разобраться то рухнули они на 25-30процентов)..а уже через два года не только отыграли падение но и прибавили 15..если говорить о ликвидных обьектах...
В россии цикл пузырей составляет 7-8 лет..это ни для кого не секрет..не 100%..но я бы оценил процентов на 90..по итогам деятельности..то есть как минимум решить свои жилищные вопросы может каждый...и не раз..в течение жизни))