Круизный форум

студия в ипинях уходит в аренду за 15 тыс..в чуть более хорошем месте по 18 тыс.. у метро можно и за 20-22 сдать

xxxcity писал(а):даже не встречал ни у кого:)

Ого, я думала, это норма , теперь еще больше буду любить своих арендаторов)

Танцующая писал(а):на емлс можно прицениться

Про этот сайт не знала, спасибо, смотрела на циане - цены удивили, в хорошем смысле.
Я правда не очень в Петербурге ориентируюсь) Знаю, что на Крестовском жить круто, а подружка все жалуется, живя с видом на Елагин остров) По мне- так чудесное место!

на крестовском в основном элитное жилье..и жить там совсем не круто..инфраструктуры ноль..парк вроде как рядом но толку то от него..

жилье новое очень дорогое...а старый фонд ветхий и его мало.

дольше года могут снимать только двушки-трешки..в основном те кто работает в хороших компаниях на ротации или граждане снг кто переехал.

все россияне тусуются годик и покупают жилье или уезжают в другой горд.

вообще аренда жилья это не бизнес... вернее очень низкодоходный бизнес..входить в него имеет смысл только с несколькими объектами или когда есть свободные деньги а вы бизнесом не занимаетесь..просто покупаете и соглашаетесь с низкой ставкой на вложенный капитал, но зато имеете гарантированный ежемесячный доход и при хорошем раскладе нулевую инфляцию.

xxxcity писал(а):в основном те кто работает в хороших компаниях на ротации или граждане снг кто переехал.

У нас жила тетенька немолодая 2,5 года, ей очень удобно было в плане расположения работы.
Потом одну бабулю отселили родственники - москвичи, живут в соседнем доме, им тоже очень удобно, уже полтора года, я так понимаю, будут снимать, пока их бабушка жива)

xxxcity писал(а):но зато имеете гарантированный ежемесячный доход

Да, это как раз и интересует, прибавка к зарплате)

xxxcity писал(а):студия в ипинях уходит в аренду за 15 тыс.

А где эти ипиня находятся, не подскажете? название района там или метро, хотя какое метро может быть в ипинях)

Tania+Ania писал(а):А где эти ипиня находятся, не подскажете? название района там или метро, хотя какое метро может быть в ипинях)

Девяткино, например. (метро одноименное). Парнас ( тоже одноименное метро), Бугры (без метра и вообще без чего бы то ни было - там бойни за светофор идут. Причем реально народ друг другу лица чистит). Всякие "новые Охты" и прочие новые .... - это все закадье (по типу как у вас замкадье, только за КАДом жизни точно нет, потому что все въезды в город узкие, а транспорт весь наземный)
Кудрово (там относительно близко есть м. Дыбенко и это все внутри КАД)

Каменка, Рыбацкое, Кушелевская дорога (Лесная), Коменданский, Мурино (свят-свят!)
это всё мж, вот там как раз активное строительство человейников с необратимыми последствиями

Парнас - это уже практически элитка человейников. Там хоть метро в какой-то доступности, инфраструктура и проч.

Я, конечно, не шибко спец в этом вопросе, но лично для себя рассматриваю вторичку, причем в определенных районах.
Во-первых, она уже построена, эта вторичка, можно пошшшупать, а импотеку и на нее можно получить.
Еще попадаются приличные варианты в том же престижном Московском районе. Пусть это будет хрущ, но двушка и рядом с метро.

Конечно, хорошо бы пятикомнатную с видом на Эрмитаж, это уж точно инвестиция на все времена, но вопрос цены

Танцующая писал(а):причем в определенных районах.

в каких?

Tania+Ania писал(а):А где эти ипиня находятся, не подскажете? название района там или метро, хотя какое метро может быть в ипинях)

серж частично ответил:)

на парнасе студии уходят за 18-20 те что ближе к метро и по 16 те что подальше с плохим ремонтом.

по 15 тыс это девяткино, рыбацкое, мурино, бугры,шушары, янино... вобщем все что за КАДом..

в кудрово посе объявления о скором строительстве метро цены выросли там от 16 до 18 сейчас


самый ликвидный вариант это однушка..как 100 лет назад:))...сдаются быстро..
для аренды закадье брать не вижу смысла..потом хрен продашь..если только с усадкой

Танцующая писал(а):Каменка

каменка и комендантский нет..там высокий ценник на все..сейчас сдают ЛСР квартал там может быть подешевле то что с видом на трубу

кушелевка выборочно и то же не по 15 а от 17.

xxxcity писал(а):кушелевка выборочно

И там строят апарты. А это таки немного другое. Народ тут пожил в Yes. Ценник на коммуналку аховый
а та кушелевка которая на месте завода ( запамятовал) - тот же вариант Парнаса, только засунутый в промзону-))) Из Парнаса можно хотя бы на КАД свалить. С кушелевки такое не пройдет. ОДИН выезд из всего района!!!!

Апарты категорически не рекомендую!
Сейчас стоят их и у нас на районе, и на Обводном.
Это нежилое помещение, без прописки, а коммуналка там просто караул!

А в Йесе еще и слышимость дичайшая. Коллега,который там порядка 15 апартов сдает как-то сам остался заночевать в одном. Был в шоке. Сказал, что в соседнем апарте, который он сам, собсно, на ночь и сдал под потрахушки, так народ отрывался, что у него создалось ощущение - они прям с ним втроем в одной постели
А ведь считается элиткой в нашем районе этот комплекс.

Tania+Ania писал(а):в каких?

ну, я пристрастна
на меня ориентироваться не стОит

я девочка с Петроградской стороны, поэтому те степи люблю, но ценник там и на сф не торт, а уж про новое и говорить не приходится, пятен застройки ноль
народ любит Комендань, а я там побывала раза три, так бежала, роняя лабутены
Пионерская для меня те же ощущения

Московский район мне нравится по совокупности причин, поэтому и написала про него

наш север тоже нежно люблю, тут кое-чо строится приличное, но ценники тоже ахтунг

можно рассматривать избушки по переуступке, бывают неплохие предложения

Танцующая писал(а):наш север тоже нежно люблю, тут кое-чо строится приличное, но ценники тоже ахтунг

Север уже вышел из любимчиков-)))). Адовые дороги, которые вообще не ремонтируют, а также по совокупности причин. Но бежать некуда-)))))

А в сетл сити как в жильё со звукоизоляцией?

квартира для инвестиций должна быть около метро....кроме м Рыбацкое, девяткино,...у паранаса можно купить но есть нюансы.

у остальных станций можно брать..

самые лучшие районы в СПБ это северные новостройки выборгского калининского приморского..все остальное существенно проигрывает

закадье не обсуждаем:))

Танцующая,
Московский район хороший считается? В двух словах, если можно, почему? за сколько там можно сдать однуху, примерно?
Смотрю на цены, у нас даже в панелях и близко нет таких цен. То, что стоит у вас 3,5 здесь у нас идет от 5,5.

Сержпитер писал(а):Адовые дороги

Серж, а где у нас в городе не адовы?
И трафик безумный.
В столице хоть эти кольца понастроили. А у нас только СЗД кое-как спасает, а в самом городе жуть-медвежуть.
А все жалуемся, что плохо живем. При том машин прибавляется в геометрической прогрессии каждый день. Я по своему дому сужу. Уже прямо к парадной вплотную втискиваются. Про газоны молчу скромно.
А есть человейники, где вообще не проехать. Я как-то была в таком на Комендани. Мы не могли нигде там выехать или развернуться.
Пришлось демонтировать часть загородки газона (тупо выкорчевали стойки), чтобы жопой на него заехать и развернуться.
А если скорая или, нидайбох пожарная должны будет заехать-проехать? Страшное дело!

Варламов об этом много пишет своим метким хлестким словом, костит наши питерский новостройки почем зря

Tania+Ania писал(а):То, что стоит у вас 3,5 здесь у нас идет от 5,5.

при этом наверное и стоимость аренды, сиречь отбития Ынвестиций тоже другая
там где у нас потолок 20 при такой стоимости квадрата, у вас 35 походу

Tania+Ania писал(а): В двух словах

Московский считается благополучным районом еще со стародавних времен, плюс там немного пятен застройки, ну вот разве что человейник на Варшавской построили
строительство ведется уже в сторону Аэропорта, Шушар и проч.

там довольно зелено, много хороших сталинок, ну и прямая стрела проспекта врезается в самый что ни на есть центр

за сколько можно сдать?
знакомая однуху в хруще сдает ( с ремонтом, у метро) за 25+ку
другая в элитном комплексе у Московских ворот студию за 35+ку (но там и вход в эту стройку был приличным)

Танцующая писал(а):арламов об этом много пишет своим метким хлестким словом, костит наши питерский новостройки почем зря

помини черта

вот про Дом-Х... .. в такие то же не надо вкладываься...а конкрено в этом доме народ половину квартир нахватал с инвестиционными целями))..у парка же:))

https://varlamov.ru/2100993.html