Поговорим о новостройках

[Tania+Ania]

у тебя же есть опыт

Так я ж не в ипотеку покупала) а просто, по старинке)
А ипотека ассоциируется еще и с другим словом (наеб..во)
Казино всегда выигрывает, в смысле - банк.

оплачивать квартиру

Так мы ж не уверены, что он на бюджет пройдёт! Может еще плюс к ипотеке его обучение надо будет оплачивать.
И тогда втуризм останется в воспоминаниях

[TatianaIv]

А ипотека ассоциируется еще и с другим словом (наеб..во)
Казино всегда выигрывает, в смысле - банк.

да нет же - ты! просто возьми сейчас ипотечный калькулятор и забей в него исходники, как будто бы тогда ты покупала звенигоролскую квартиру в ипотеку ( забей цену покупки, ПВ например 20% и ставку например 9, а срок ипотеки 3 года). и сравни итоговую стоимость с кредитом и цену продажи сейчас.
уверена, что ты в большом плюсе

[Tania+Ania]

TatianaIv, будешь моим психотерапевтом ?

[KNL]

Вот в 2015 году квартира стоила 2.5 млн руб., т.е. 50 тыс $.
Сейчас эта квартира стоит 7 млн., т.е. 70 тыс.дол. Приблизительно все, конечно по курсам.
Не подорожала она в 2 раза, а всего на 40% и это за 9 лет. Эта выгода частично убьется ипотекой.
Неправильно считаю?

[TatianaIv]

KNL, а зачем считать в долларах если доходы в рублях?
неправильно считаете.
надо считать в той валюте в какой ипотека.
в рублях квартира подрожала втрое!

[TatianaIv]

TatianaIv, будешь моим психотерапевтом ?

можешь полностью на меня рассчитывать!

и на калькулятор!

[KNL]

А ипотека ассоциируется еще и с другим словом (наеб..во)

А еще: Ипотека-это как об...ся на морозе. Поначалу даже тепло

[Newa]

плюс к ипотеке его обучение надо будет оплачивать.

Ну тут только вы можете решить и рассчитать свои материальные ресурсы.
Помнишь в фильме, когда армянин при расчете в огромный минус ушел, его преподаватель спрашивает, что делать будешь, он отвечает «родня поможет»

[Orungal]

Вот в 2015 году квартира стоила 2.5 млн руб., т.е. 50 тыс $.
Сейчас эта квартира стоит 7 млн., т.е. 70 тыс.дол. Приблизительно все, конечно по курсам.
Не подорожала она в 2 раза, а всего на 40% и это за 9 лет. Эта выгода частично убьется ипотекой.
Неправильно считаю?

Неправильно.

Есть только два типа недвижимости, квартира как жилье и квартира как инвестиция. Если квартира как инвестиция, то ипотека частично или полностью (в разных странах по-разному) покрывается за счет сдачи в аренду. То есть, в идеальном случае, купив квартиру за 50 тыс $, вы, не потратив ни копейки, продаете ее через 9 лет за 70 тыс долларов, получаете 20 тыс долларов "за беспокойство".

В случае, когда вы сами живете в купленной квартире, вы экономите на аренде, что, по сути, то же самое.

Опять-таки, как и в случае с акциями, вопрос в том, что надо купить квартиру, хорошо растущую в цене и сдаваемую по хорошей цене, что не так просто. Даже в Австралии, с ее бешеном ростом цен на жилье, есть убыточная недвижимость, а есть высоко прибыльная недвижимость. Практика показывает, что инвестиционное жилье, это как правило недорогое и достаточно паршивое жилье, но хорошо сдаваемое и быстро растущее в цене. Людям всегда нужно где-то жить, поэтому недорогое жилье продать легче.

Кроме того, есть психологический аспект. Если у вас доход условно 100 тыс, вы и живете на эти 100 тыс, просаживая все деньги, но если вы платите ипотеку, вы живете, более тщательно планируя свой бюджет на 70 тыс, и в итоге у вас остается квартира.

[Tania+Ania]

«родня поможет»

Это не наш вариант
Нам никто никогда копейкой не помог.

[Партизанка]

+30% за 2.5 года

За 3 года наш Звенигород подорожал ровно в 2 раза.

Немного остужу пыл, как в данный момент остужаю его себе
Цены офигенно поднялись да, и особенно выгодно тем, кто зашел в объекты раньше 2020 года, но ценам на циане сейчас верить нельзя. Сейчас на рынке вторички крайне непростая ситуация, из-за диких ставок по ипотеке продажи плохие, и по факту получается, что большинство цен завышено процентов на 10-15%. В масштабах стоимости квартир это приличные суммы. Покупателю, у которого есть время и доступ к льготным ипотекам, вообще не выгодна вторичка - проще зайти в новостройку, зафиксировать цену, и свободные деньги держать на депозите. Огромный процент сделок по вторичке сейчас по альтернативной продаже, не в прямую. Очень тяжело найти покупателя с котлетой налички, прям подарок судьбы какой-то...
В общем, нюансов сейчас там куча, но технология определения реальной цены сейчас такая - выбираете новостройку по сходным параметрам в ближайшем расположении, и смотрите, сколько стоит квартира, подобная вашей. Дальше чуть-чуть опускаетесь от этой цены (хотя бы для начала 100к), чтобы у покупателя возникла хоть какая-то заинтересованность купить вторичку. Это будет примерная цена, по которой реально продать. Схема не универсальная, соглашусь, но рабочая. По крайней мере, пока конские ставки на обычную ипотеку.

[Alexgl]

Партизанка, очень интересно, но ни фига не понятно.
Мы покупаем или продаем?

[Tania+Ania]

ни фига не понятно.

Почему, все понятно.
Партизанка пишет о том, что продать сейчас квартиру стало трудно. И радоваться тому, что твоя недвига сильно взлетела в цене надо не слишком сильно)

[Партизанка]

Мы покупаем или продаем?

Я в данный момент делаю и то, и другое, поэтому сразу во всех ролях и системах координат

[TatianaIv]

И радоваться тому, что твоя недвига сильно взлетела в цене надо не слишком сильно)

но и горевать не о чем)

[Orungal]

пишет о том, что продать сейчас квартиру стало трудно. И радоваться тому, что твоя недвига сильно взлетела в цене надо не слишком сильно

Продать дорого (на пределе рыночной цены), всегда трудно. Во все времена, покупатель хочет купить как можно дешевле, а продавец продать как можно дороже.

И ещё есть психологический момент, если вчера квартира стоила 100 тыс, а сегодня, объективно она стоит 120 тыс, покупатель психологически не готов потратить эту сумму и упорно ищет квартиру за 100 тыс, ему надо просто понять и привыкнуть к новой реальности.

ЗЫ. Так происходит со всем, с ценами на все, на круизы, билеты, рестораны. Я это все понимаю, но к новым ценам привыкнуть все равно не могу, каждый раз хватаюсь за сердце и считаю, что переплатил.

[Alexgl]

Так происходит со всем, с ценами на все, на круизы, билеты, рестораны. Я это все понимаю, но к новым ценам привыкнуть все равно не могу, каждый раз хватаюсь за сердце и считаю, что переплатил.

та же фигня...
и память на прошлое еще хорошая. Первый раз летали в Египет, стоило в 4* 1я линия 12 ночей 147 дол/чел. С перелетом, трансфером, экскурсиями, завтрак - ужин.. Скромно умолчу про цену доллара.
А неделя в Италии, самолет + автобусный тур, отели-завтраки, экскурсии каждый день, то, се..., наоборот, в рублях запомнилось, аж 14 тр.

[Tania+Ania]

Мы, наконец, сгоняли вчера вечером посмотреть, что же мы в итоге покупаем
Я вообще Мытищи терпеть не могу.
Как в фильме "Стиляги", кажется : "Мытищи, почти Москва"
Ну да...такая почти Москва 90х)

Из плюсов.
Ехали от дома минут 15 на машине. Обратно еще быстрее, там совершенно идеальный выезд на Ярославку. Станция Мытищи реально в 5 минутах медленным шагом от ЖК, чуть бодрее шагать - 3 минуты.. А это означает, что на электричке до старшего сына 7 минут, до нас - 10 минут. Все мы будем рядом и это отлично.
Еще к плюсам: это такой огромный, необъятный жк будет, прям городок. Но думаю очень не скоро...

К минусам:
Ну какая же мерзкая эта станция Мытищи, ходят маргинальные личности, даже цыгане (сто лет их не видела). Вокруг стройки, огороженной огромным забором, ужасная грязь, кучи мусора. После вылизанной Москвы это сильно бросается в глаза. Но может это потому, что там много чего снесли вокруг и потом все будет красиво...Надеюсь.

Ипотеку мне одобрили. 6% , семейную. По паспорту, св о рождении детей и снилсу) Если ничего не помешает процессу, скоро напишу, как все пройдет. Ведь еще я не видела кредитный договор и надо открыть эскроу счет. Это в банк надо пойти.

Спасибо TatianaIv!
Таня не в первый раз мне помогает профессиональными советами. И Юле Партизанка тоже!
Девочки

[a-63]

Вчера узнал, что генеральный продюсер ТНТ всю жизнь прожил в Мытищи и не собирается оттуда уезжать.

[Tania+Ania]

прожил в Мытищи

У нас там живет просто куча родственников, которые продали свои квартиры в Москве и накупили там жилья. Все они в восторге.
Ну у них, правда, все вокруг уже давно красиво благоустроенно, парки там и тд.

Я же плюс пока вижу один: оттуда очень удобно и быстро можно свалить в Москву)