Страница 3 из 16
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 20 окт 2023, 08:39
Tania+Ania
Давно не интересовалась ценами на новостройки.
Заметила тут очередной Пик строится в очень удобном для меня месте, полезла смотреть почём и охренела.
25 млн трешка. Небольшая!
И это никакой не центр вообще.
Взгрустнулось.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 20 окт 2023, 09:52
Alexgl
да, вот... задним умом. Дети три года назад покупали квартиру. 5 мин пешком от М.Царицыно, вход в парк 200м. Не центр, но и на фиг его. Нам предлагали там же двушку взять. Большая (74м) трешка стоила 14,5, двушка 11.
Кто б знал.
![Жалко :cry:](./images/smilies/kolobok_cry.gif)
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 20 окт 2023, 10:18
Tania+Ania
Alexgl, ну теперь-то понятно, что ничего дешеветь не будет.
И то, что сейчас стоит 25, через пару лет будет стоить 35.
Решила полазить по циану, посмотреть аренду кв в моем районе. Тоже шок. Во-первых нормальных предложений почти нет, а то, что есть стоит атомных денег.
Чет мы явно упустили
![Смешно :D](./images/smilies/kolobok_biggrin.gif)
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 20 окт 2023, 23:57
OlgaY
Tania+Ania, есть форум ners.ru, там всё про МРН. Почитайте его, есть анализ новостроек, можно создать тему и задать свои вопросы.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 22 окт 2023, 17:41
Tania+Ania
https://gk-osnova.ru/mirapolis/?utm_sou ... 4850283519
Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 22 окт 2023, 17:46
travelgirls
Tania+Ania, апартаменты я б не стала покупать.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 22 окт 2023, 18:08
Tania+Ania
travelgirls, почему? Многие так говорят.
У меня еще одни родственники купили. Две семьи уже, в общем.
Прописаны, разумеется, в квартирах обычных.
Квартплата обычная, я спрашивала.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 22 окт 2023, 18:35
a-63
Tania+Ania, налоги выше.
Но главное риск во время строительства выше.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 22 окт 2023, 19:24
Sveta_S
Tania+Ania писал(а): ➡
https://gk-osnova.ru/mirapolis/?utm_sou ... 4850283519
Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.
Если это та Основа что и в Королеве Парад планет строила, то очень хреново они стоят. Там сплошные проблемы- все постоянно текло крыша стены, парковку и кладовки заливали. Проблемы с электричеством и водой постоянн
![Зол :evil:](./images/smilies/kolobok_evil.gif)
В своей квартире в бетоне я не решилась ремонт даже делать. Хотя мне повезло, в моей секции стены не текли. В прошлом году очень удачно её продала и купила в хорошем доме с ремонтом, мебелью и техникой
Да и налог на нежилые помещения большой, у меня на кладовку 4 кв.м был практически как на квартиру
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 05:17
Tania+Ania
Sveta_S писал(а): ➡
Основа что и в Королеве Парад планет строила
Да, почитала, это она же.
Плохо, что все так плохо(
А большой налог, про который все пишут, это сколько?
У меня за мои квартиры какие-то смешные деньги выходят
![Озадачен :?](./images/smilies/kolobok_confused.gif)
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 06:15
travelgirls
Для апартаментов применяется ставка, как для нежилых помещений. Для квартир ставка - смешная.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:02
Партизанка
Tania+Ania писал(а): ➡
А большой налог, про который все пишут, это сколько?
Это от 0,5% до 2% от стоимости, насколько я помню. То есть при стоимости апартов в 10 млн минимальный налог будет от 50 000 в год.
В апартах, помимо налога, еще много нюансов. Для меня лично решающий - отсутствие норм, применимых к жилым помещениям. Да, сейчас могут быть апарты, где будет все ок с освещенностью и т.п. Значит, сэкономлено где-то в другом месте. Если бы все было супер, как заливают застройщики, значит и были бы это не апарты, а квартиры, и цена у них была бы, как у квартир. Это про строительные нормы. А есть еще "социальный" момент. Если вдруг в соседнем апарте будет жить студент с постоянными вечеринками, или соседи организуют караоке-клуб с ночными посиделками - тут тоже нормы не применяются. Огромное количество случаев, когда соседи просто посылают друг друга на три буквы с посылом "я вообще-то специально покупал апартаменты, чтобы собираться тут с друзьями". И с этим ничего нельзя сделать - это нежилое помещение.
Еще момент - бюджетные апарты это чаще всего мелкая нарезка под сдачу (студии, однушки). Поэтому очень распространена посутка, постоянная смена жильцов, ну и опять же все эти пьянки-гулянки, о чем я писала выше.
Есть в Москве апарты, которые заточены на постоянное проживание и на семьи, и где есть установленные внутренние правила проживания (с теми же "тихими" часами), но и немного и ценник выше среднего.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:08
Hedgefoxy
А ещё апарты строят там, где жилые дома строить нельзя по нормам.
Например, на Курской есть пафосный комплекс «Чкалов». Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала я лично не очень представляю
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:18
Tania+Ania
Моя родня, 2 семьи, купили апарты в ЖК Флотилия. Это напротив парка Речного вокзала.
Мы много раз там были, офигительно там у них, а виды из панорамных окон - сногсшибательные.
Минусов они не видят вообще, одна семья живет там уже 3 года, вторая въехала летом.
Ясно, в общем.
Лучше не думать в эту сторону, а то можно нарваться на сюрпризы.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:21
Alexgl
Hedgefoxy писал(а): ➡
Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала
зачем жить? Сдавать - почти центр
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:30
Hedgefoxy
Alexgl, кому он под сдачу за такую стоимость нужен?
Имхо очень странная инвестиция
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:37
Партизанка
Tania+Ania писал(а): ➡
ЖК Флотилия. Это напротив парка Речного вокзала.
Частенько хожу мимо них в ГиперСпар пешком от дома. Всегда смущало то, что сдали их пару лет назад и до сих пор не продали огромное количество апартов, несмотря на довольно привлекательный ценник. Это при наличии видов, панорамных окон, парка и Речного вокзала рядом...Вот что с этой Флотилией не так?
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:43
Alexgl
Hedgefoxy, мне точно не нужен. Но жить там еще хуже. Тем более, покупать.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 07:48
Lilena
Tania+Ania писал(а): ➡очередной Пик строится
Очень много отрицательных отзывов о них, сильно испортился, строят из г… и палок, всё течёт, были обрывы лифтов. Хотя мы покупали у ПИКа в 2005, все было неплохо.
Re: Поговорим о новостройках
Добавлено: 23 окт 2023, 09:14
Tania+Ania
Партизанка писал(а): ➡.Вот что с этой
Флотилией не так
Загадка.
Им все очень нравится.
Когда мы приезжаем, я просто не могу оторваться от видов, как будто картина в окне. Но они прям за недорого купили, тогда было раза в 2 дешевле вроде. Живут там года 3, но до этого еще долго ремонт делали.