В Австралии в принципе нет понятия юрлицо или физлицо, ибо любое физлицо может за один день открыть компанию и стать юрлицом, это делают очень многие (я в том числе), но особой финансовой выгоды от этого нет, просто легче вести какие-то дела.FUGU99 писал(а): ➡ а зависит от того, юрлицо или физлицо? Я понимаю еще, что за инвест/недвижимость нужно налог платить.
С недвижимостью у нас интересно, платится налог на дом, вне зависимости от того, он ваш или инвестиционный. Арендная плата тенантов облагается налогом, как и обычная зарплата, но если дом куплен на ипотеку, и вы условно платите банку 3 тысячи долларов и получаете от тенанов тоже 3 тысячи, значит налог ноль, ибо ваш бизнес фактически бесприбыльный. Более того, все расходы на ремонт и уход за домом тоже вычитаются из налогов за зарплату.
Иными словами, доход от недвижимости, это та же зарплата (доход). Если у вас условная зарплата 100 тыс в год, а на недвижимости вы потеряли 20 тыс в год, значит налог будете платить с 80 тыс общего дохода.
Если у вас маленькая зарплата, то тут особой выгоды нет, государство вам ничего не доплатит, даже если вы в полном убытке. Но если у вас зарплата 500 тыс и вы платите 249 тыс налога, то сам бог велел иметь убыточную недвижимость. В Сиднее из-за этого много недвижимости просто простаивает, хозяевам выгоднее не иметь жильцов. А в чем выгода? Выгода в том, что недвижимость непрерывно растёт в цене и дом стоимостью в 3млн долларов легко может вырасти в цене за год на 100 тыс долларов.
Это порочный круг, домов много и домов нет, ибо дом в Австралии — это не жилье, а способ зарабатывания денег. Тот, кто влез в этот круг, живет в шоколаде, тот кто не успел, сидят на колуне, играют на зубариках, ибо купить дом на зарплату практически невозможно. Нужно иметь депозит порядка 100тыс и доход на семью порядка 200 тыс, а кроме того, нужен залог (желательно полностью выплаченный дом) иначе банк вам не даст кредит без дикой страховки.
"Последние данные Австралийского налогового управления (ATO) показывают, что 2 245 539 австралийцев или около 20% из 11,4 миллионов налогоплательщиков Австралии владеют инвестиционной недвижимостью."
Немного статистики:
"Общая стоимость рынка жилья в Австралии выросла с чуть более 7 триллионов долларов до пандемии до 9,7 триллиона долларов.
57,3% благосостояния австралийских домохозяйств сосредоточено в жилье.
71,5% инвесторов владеют 1 инвестиционной недвижимостью
18% инвесторов владеют 2 инвестиционными объектами недвижимости
9,7% инвесторов владеют 3, 4 или 5 объектами инвестиционной недвижимости.
0,8% (или 19 895) инвесторов владеют 6 или более инвестиционными объектами недвижимости." https://www.yourinvestmentpropertymag.c ... t-property
Недаром туда все беженцы рвутся. Знают где им мягко подстелят. Но я боюсь ненадолго это все(( Сейчас все будет меняться в сторону коммунизма и уравниловки (кроме определенных слоев ес-но). Я так думаю. Правда нам будут втирать про свободы и права)) Тунеядцы только их и имеют сегодня, ну либо богатые олигархи.