Как заработать, вложить и сохранить до пенсии

[Newa]

Но хочется же нам жить на море,

Не знаю какие сложности, но на ФВ очень интересно Тарифа пишет про свой переезд в Испанию на ПМЖ, сейчас ей 60, а переехали они с мужем не так давно. Они активные путешественники, пишет интересно. Думаю многие ее знают по ФВ.

[Imama]

Могу рассказать с десяток историй.

Истории свои? Вряд ли… А как то весь мир сдает удаленно, и я в том числе… всегда есть залог.

[Галинина]

Жильцов бояться - в найм не сдавать!

Ой, не битый Вы по жизни.
К чужому жилью и отношение в основном хамское. Как повезет. Удачи Вам.

[SergeiKa]

Могу рассказать с десяток историй.

Истории свои? Вряд ли… А как то весь мир сдает удаленно, и я в том числе… всегда есть залог.

Залог в Москве уже давно мало что покрывает...
К сожалению.

[SergeiKa]

Жильцов бояться - в найм не сдавать!

Ой, не битый Вы по жизни.
К чужому жилью и отношение в основном хамское. Как повезет. Удачи Вам.

Это я согласен.
Но против них всегда можно и ремонт соответствующий сделать: некоторые стены грубая штукатурка белым крашеная, некоторые - камнем натуральным, потолок деревянный, пол - плитка. Мебель соответствующая. Антуражно и износостойко.

[Orungal]

Истории свои? Вряд ли… А как то весь мир сдает удаленно, и я в том числе… всегда есть залог.

Истории только свои.

Залог регулируется государством и обычно не более 2 тыс. баксов. Но засада в том, что вы не можете хранить залог в кармане, вы обязаны положить его на специальный государственный счет. В случае возникновения проблем, создаётся комиссия, которая оценивает ущерб (фотографии, эксперты) с учетом амортизации и прочие. Это занимает от 3 до 6 месяцев.

Если вы, в нарушение закона, положите залог в карман, жилец подаст на вас жалобу и говермент тут же оштрафует вас на сумму до 10,000 долларов и заставит вернуть залог, а с ущербом вы будете разбираться через суд. Любой судебный иск у нас стоит не менее 5,000 (судебные издержки и адвокат).

Удачи.

ЗЫ. Тут народ воет, как трудно найти мастеров и сделать ремонт в СОБСТВЕННОЙ квартире. Сделать ремонт удалено, в чужой стране, найдя мастеров по объявлению и следя за ремонтом из другой страны, не видя его объема и результатов, это выше моего понимания.

[Orungal]

Из личной переписки:

"Вот стерва! Я так и знал! Что же ты не следил?! Она же должна платить каждую неделю! Почему ты сразу не написал мне и ей о задержке? Ты же всегда следил и за Давидом и за остальными и тут же посылал им имейл.

Разумеется, ни о каком бонде не может быть и речи. Она съезжает 19 июня, следовательно она не заплатила
ровно за один месяц $1,580.

В принципе, еще в начале рента ее собака порвала диван и попортила столько чего, что они сразу сказали, что они согласны заплатить бонд. Но она все проделала классически, выдержала ровно 1 месяц и потом съезжает. Если бы я знал, что она уже почти месяц не платит, я бы вел себя совсем по другому.

В любом случае, срочно пришли ей имейл, что у нее задолженность почти за месяц, что бы она потом не возникала на счет бонда.

Дом она оставляет в ужасном состоянии, я к этому был готов и как и собирался, с понедельника планирую начать там ремонт. Думаю уложиться как раз в эти 2 тысячи бонда. Но что обидно, получается, что она нас накрыла ровно на две тысячи рента. Это нам наука на будущее. А сейчас все козыри в ее руках, она может сломать все и съехать, и ничего мы ей реально не сделаем.

Вся мебель в доме – это рабиш. Правда нам ее окупила в свое время Линда (мы мебель купили очень дешево), так что я и так собирался всю мебель выкинуть. То есть теперь я буду сдавать дом без мебели, это гораздо лучше"

ЗЫ. Это классика. Бонд обычно равен месячной плате (гов.регулейшен). Умный жилец, наломав дров, за месяц до съезда не платит вам рент, кормя завтраками. Потом спокойно съезжает. Да, бонд вы вернёте, но кто покроет вам ремонт? Хотите взыскать деньги с бывшего жильца? Судитесь, хоть до посинения. Кстати, вы не можете начать ремонт, пока комиссия ее не обследует и не оценит сумму ущерба.

[Imama]

А шо Сергейка приобрёл недвижимость в Австралии? Или кто-то с этого форума?

[Orungal]

А шо Сергейка приобрёл недвижимость в Австралии? Или кто-то с этого форума?

А ще, ви думаете, что ремонт в Черногории делают сказочные эльфы, а халабуду снимают исключительно лорды, приехавшие в отпуск прямиком из букингемского дворца?

[Imama]

Я думаю, что жизнь прекрасна и удивительна. И что в круиз нужно ехать, платье покупать, дом строить, детей учить заграницей… а не ныть в каждой теме «шеф все пропало».

[Orungal]

что в круиз нужно ехать, платье покупать, дом строить, детей учить заграницей… а не ныть в каждой теме «шеф все пропало».

Уже. Все сделал, кроме покупки платья.

В круизы ездил, дома построил, ребенка в заграницах выучил.

[TatianaIv]

кроме покупки платья.

как же это Вы, батенька

я кстати не поняла, кто ноет на форуме кроме Сергейки и Даланда.
у первого жемчувг мелкий, у второго щи жидкие.
а остальные покупают платья, квартиры и круизы по мере сил и возможностей

[SergeiKa]

Из личной переписки:

"Вот стерва! Я так и знал! Что же ты не следил?! Она же должна платить каждую неделю! Почему ты сразу не написал мне и ей о задержке? Ты же всегда следил и за Давидом и за остальными и тут же посылал им имейл.

Разумеется, ни о каком бонде не может быть и речи. Она съезжает 19 июня, следовательно она не заплатила
ровно за один месяц $1,580.

В принципе, еще в начале рента ее собака порвала диван и попортила столько чего, что они сразу сказали, что они согласны заплатить бонд. Но она все проделала классически, выдержала ровно 1 месяц и потом съезжает. Если бы я знал, что она уже почти месяц не платит, я бы вел себя совсем по другому.

В любом случае, срочно пришли ей имейл, что у нее задолженность почти за месяц, что бы она потом не возникала на счет бонда.

Дом она оставляет в ужасном состоянии, я к этому был готов и как и собирался, с понедельника планирую начать там ремонт. Думаю уложиться как раз в эти 2 тысячи бонда. Но что обидно, получается, что она нас накрыла ровно на две тысячи рента. Это нам наука на будущее. А сейчас все козыри в ее руках, она может сломать все и съехать, и ничего мы ей реально не сделаем.

Вся мебель в доме – это рабиш. Правда нам ее окупила в свое время Линда (мы мебель купили очень дешево), так что я и так собирался всю мебель выкинуть. То есть теперь я буду сдавать дом без мебели, это гораздо лучше"

ЗЫ. Это классика. Бонд обычно равен месячной плате (гов.регулейшен). Умный жилец, наломав дров, за месяц до съезда не платит вам рент, кормя завтраками. Потом спокойно съезжает. Да, бонд вы вернёте, но кто покроет вам ремонт? Хотите взыскать деньги с бывшего жильца? Судитесь, хоть до посинения. Кстати, вы не можете начать ремонт, пока комиссия ее не обследует и не оценит сумму ущерба.

А потому что сразу надо прописывать в договоре, что залог - это не оплата за последний месяц.
В течение 7 дней не заплатил - договор расторгается, залог не возвращается.

[Orungal]

А потому что сразу надо прописывать в договоре, что залог - это не оплата за последний месяц.
В течение 7 дней не заплатил - договор расторгается, залог не возвращается.

Вот за что я вас люблю, так это за вашу наивность.

Договор между арендодателем и тенантами в цивилизованных странах, это стандартный государственный юридический документ, в котором вы можете менять только даты и цену. Это все. Условия договора регулируются Законом о сдаче в аренду жилых помещений. Разумеется вы можете написать от руки любой договор, но цена ему будет не более бумаги, на которой он написан. Любой суд признает его не законным.

И еще, по закону, выселить жильца вы можете только после 3х официальных предупреждений о неуплате, причем посланных через каждые 7 дней.

"Если арендатор не платит арендную плату, арендная плата должна быть просрочена не менее чем на 14 дней, прежде чем арендодатель сможет выдать уведомление о прекращении действия за нарушение. Уведомление должно быть в письменной форме, требуемой
регулирование."

Иными словами, только через 14 дней вы можете начать делать какие то телодвижения и угрожать жильцу выселением из квартиры.

Но и после этого вы не можете просто так выкинуть жильцов из квартиры (прошу вас выйти вон!), это может сделать только полиция по постановлению суда. Ну, а суд... Впрочем не будем о грустном...

"УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Применение Закона и постановлений
Арендодатель и арендатор юридически обязаны соблюдать положения Закона о сдаче в аренду жилых помещений 1995 года и связанных с ним Положений. Соглашение или договоренность, которые несовместимы с настоящим Законом или имеют целью исключить, изменить или ограничить действие этого Закона, являются (если несоответствие, исключение, изменение или ограничение прямо разрешены настоящим Законом) в этой степени недействительными." https://www.sa.gov.au/__data/assets/pdf ... eement.pdf

[SergeiKa]

Ну это только у вас так.
А у нас, как я написал.
Нет денег - нет жилья, справедливо!

[TatianaIv]

А в Черногории?

[Orungal]

А у нас, как я написал.
Нет денег - нет жилья, справедливо!

А у нас жилье раздают бесплатно всем желающим, но многие почему то отказываются и четверть австралийцев упорно предпочитает снимать жилье.))))

"

[LaSer61]

Все у вас там вверх ногами...

[SergeiKa]

А в Черногории?

А в Черногории на море обычно краткосрочная аренда.
Там без залога чаще всего, но в сутки сильно дороже.

Если годовая, то тоже с залогом.

[SergeiKa]

А у нас, как я написал.
Нет денег - нет жилья, справедливо!

А у нас жилье раздают бесплатно всем желающим, но многие почему то отказываются и четверть австралийцев упорно предпочитает снимать жилье.))))

"

Так у нас гектары земли бесплатно раздают - только нафиг никому не нужны.
Еще я слышал, кто-то участки на Луне продавал недорого...