https://www.facebook.com/abogadogoubare ... 6784658328
Адвокат Олег Губарев, Испания
ПРАВДА ПРО САМОВОЛЬНЫЙ ЗАХВАТ КВАРТИР В ИСПАНИИ
Последнее время новостные каналы России часто поднимают тему самовольного захвата квартир в Испании.
Несколько недель назад ко мне обращались с этим вопросом журналисты телеканала "Звезда", вчера вышел целый репортаж на Первом.
По правде сказать, тема не новая.
Уже более 10 лет в Испании разворачиваются юридические и политические баталии по поводу "окупас" (так по-испански называют незаконных жильцов).
Правые говорят про мафии, захватывающие чужие квартиры, и под этим предлогом пытаются максимально упростить процедуру выселения не только самозахватчиков, но и тех, кто вовремя не оплатил аренду.
Левые жалеют бездомных, закрывая глаза на тот факт, что этим самым бездомным квартиры все равно сдают, но только за приемлемые суммы в 200-250 евро. То есть
мафии за счет чужого имущества
выполняют функцию государства по предоставлению социальных квартир, которых катастрофически не хватает.
В 2018 году правые достигают важной победы: принимаются
поправки к закону 1/2000 о гражданском процессе (аналог нашего ГПК), значительно ускоряющие и облегчающие процедуру выселения незаконных жильцов.
Эта процедура сводится к требованию суда к "окупас" предъявить документ, подтверждающий право на нахождение в жилище. Если в течение 5 дней такой документ не будет предъявлен, то автоматически назначается дата и время выселения.
С другой стороны, ч
астные охранные компании делают мощную рекламную компанию своих услуг на фоне самозахвата.
"Полиция приезжает за 10 минут, сотрудник компании с ключами - за 20" - утверждают они.
Здесь нужно пояснить одну важную вещь: захватчики становятся проблемой тогда, когда захват длится некоторое время. Проникновение же в жилище - есть преступление, которое должно немедленно пресекаться, если, конечно, о нем сразу же сообщить.
Поэтому
процент захваченных квартир, в которых установлены современные сигнализации и электронные ключи дистанционного контроля доступа, стремится к нулю.
Наконец, появляются
организации "анти-окупас", то есть те же мафии, но к услугам собственников. Собственники платят деньги, и их проблема решается с единственным условием: не спрашивайте нас "как?".
В период санитарного кризиса проблема "окупас" обострилась по той простой причине, что 3 месяца не работали суды.
Тем не менее
далёкие от испанских реалий журналисты объясняют это по-другому.
В сети циркулируют
две абсолютно фейковые новости:
1.
В результате санитарного кризиса многие остались без квартиры, не имея возможности платить арендную плату. Это неправда, поскольку за 3 месяца карантина не было проведено НИ ОДНОГО принудительного выселения.
2. Социалисты
разрешили "окупас прописываться в захваченных квартирах. Основанием для этого фейка стали инструкции Правительства испанским муниципалитетам от 29.04.20, в которых говорится, что споры юридического характера по поводу права собственности не должны влиять на право на прописку. Ведущие специалисты в области административного права Испании (в том числе заведующий отделом административного права Сиятельной коллегии адвокатов города Мадрида г-н Доррего де Карлос) заявляют, что:
а) подобная норма существовала еще с 2015 года,
б) подтверждение права на прописку как надо было, так и до сих пор надо предоставлять,
в) заявлять, что "окупас" теперь могут прописаться в захваченной квартире означает "закрыть глаза на всю нормативную базу, опубликованную в Официальном государственном бюллетене".
Очевидно, что новость по поводу "окупас" в Испании искусствено раздувается.
Зачем?
Есть
несколько версий. Первая - давление десятков тысяч российских владельцев испанских квартир, которые не имеют сейчас возможности въехать в Испанию и убедиться в сохранности своего имущества.
Вторая - обвалить рынок с целью скупки.
Думаю, что второе не получится в связи со слишком огромным количеством стервятников, которые слетелись в Испанию с целью наживы на беде этой страны. Они поклюют друг друга, иными словами, повысят спрос.
Что касается первой версии, то консесус, на мой взгляд, необходимо искать в первую очередь в переговорах с Евросоюзом. Испания слишком зависима сейчас от Брюсселя, чтобы принимать самостоятельные решения.
