Круизный форум

georgkap писал(а): ➡давно уже эти мысли,

А по второму, вернее, первому вопросу?
Они что-то такое знают, когда предлагают такие условия на три года?

Alexgl писал(а): ➡ И второй практический вывод, обыграть 15% в течение трех лет на рынке акций, который уже сегодня тестирует максимумы - это та еще затея.

не все акции на максимумах. есть и перспективные сектора. определенные , по известным обстоятельствам, не должны остаться без прибылей и на больший срок, а 3 года - срок, хотя и не вышка.

можно разложить на 2 корзины. акции + депозит. про акции - имею в виду инвестиции, а не трейдинг.

Мне тинькофф 12% при 24 месяцев срока дает. А что смущает? Хорошая на год 14.1%. А кто на 3 года дает и сколько? В таблице нихрена Вашей не понять, прошу прощения.

leonidk1962 писал(а): ➡ можно разложить на 2 корзины. акции + депозит.

Ну вот это понятно... Есть сейчас на рынке и облиги пятилетние в районе 16-18 (и даже 20)
Но я смутно представляю какой бизнес такую кредитную нагрузку потянет. Те. риски велики.

georgkap писал(а): ➡ В таблице нихрена Вашей не понять, прошу прощения.

ну сколько я пробелов не ставил, все форматирование при нажатии отправить коту под...
3г крайний правый (у тинька пусто там) перед ним 2г и год, а далее там по мясяцам, у кого то есть у кого -то нет. 15% на три у альфы, втб и 14,9 у ПСБ
По году 14,5 у открытки, 14,1 у тинька и альфы.

georgkap писал(а): ➡А что смущает?

Откуда они собираются брать деньги? Считают, что все 3 года будет КС порядка 15?

Alexgl писал(а): ➡ Есть сейчас на рынке и облиги пятилетние в районе 16-18 (и даже 20)

я облигациями не пользуюсь. только акции.

NVDA при падении купить. ей прогнозируют еще 13% роста. ну и впк и все, что с ним вокруг. лет на 7-8 вперед можно заложить. у них миллиардные контракты каждую неделю на 3-5-10 лет.

leonidk1962 писал(а): ➡ NVDA при падении купить. ей прогнозируют еще 13%

Прогнозируют, но надули её за год в четыре раза. Я бы поостерегся.

Alexgl писал(а): ➡Откуда они собираются брать деньги?

А почему об этом надо задумываться? Думаете, не отдадут?

georgkap писал(а): ➡ Прогнозируют, но надули её за год в четыре раза. Я бы поостерегся.

у нее большой потенциал. это ведущая компания, которая вкладывается в разные области, включая квантовые компьютеры. также создает супер компьютеры. не каждая может с ней тягаться. вложение на будущее.

Alexgl писал(а): ➡ точно не понадобятся три года, то лучшим вариантом инвестирования будет простой депозит.

На днях тоже самое думала, вот те же мысли.

В итоге положила на 6 мес, конечно. Откуда можно точно знать, что 3 года не понадобятся деньги?
И вообще, как можно сейчас что-то планировать на 3 года вперёд, живем, как на вулкане.

Ну только если денег - куры не клюют. Тогда да, да и то, ну нафиг.

У нас все более-менее серьезные инвестиции - долгосрочные, на 5 - 10 лет. 3 года, это самый минимум.

Даже недвижимость, которую теоретически можно продать на второй день после покупки, становится прибыльной если держать ее не менее 5 лет.

Пичалька. У нас гораздо проще. Купил на стадии забора вокруг стройки. Прибыльность начинается после постройки половины этажей, обычно это год. Иногда полтора. Заверешение строительства через три года это уже существенная прибыль, а уж если недвижимость подорожала в принципе за время строительства...

Стесняюсь спросить, а чего вы тогда фигней занимаетесь? Инвестируйте в недвижимость и будет вам щастье...

ЗЫ. У нас все гораздо сложнее. Государственные пошлины. Плюс покупка квартиры на стадии строительства практически не удешевляет стоимость квартиры. Плюс государственные пошлины. Stamp Duty. Это пошлина, которая уплачивается покупателем недвижимости. Размер пошлины зависит от штата, в котором находится недвижимость и от стоимости недвижимости. Эту пошлину платят в уменьшенном виде покупатели, если покупают себе жилье. Эта пошлина выше, если покупка совершается инвестором. Покупка дома за 500К в качестве инвестиции - пошлина $17,419 Land tax $1,500. Если дом продается в течении года, налог порядка 50К. Если через пять лет, то 10К.

Orungal писал(а): ➡ Стесняюсь спросить, а чего вы тогда фигней занимаетесь?

Мама этим рулит. Одна-две квартиры всегда в процессе. Мне движуха интереснее.

Понятно.

У меня родственник в Москве, достаточно обеспеченный человек, когда отошел от дел и ушел на пенсию, на все деньги накупил недвижимости. В принципе правильно, не уверен на счет супер доходности, но по любому деньги сохранит.

Недвижимость приподносит сюрпризы. Но в основном со знаком плюс. Прав Ваш родственник.

Orungal писал(а): ➡ Стесняюсь спросить, а чего вы тогда фигней занимаетесь? Инвестируйте в недвижимость и будет вам щастье...

всё сложно... По одной из моих дорог вот уже лет 8 стоят постепенно теряя стекла 14-и этажные дома... Почти законченные, но незаселенные. Кто-то же в них "вложился"?

Опять же предложений по недвижке столько, что я не знаю, как можно продать вторичку, на которую не будет льготной ипотеки. Даже дешевле чем у застройщика. Тут надо очень четко ориентироваться в рынке.

Ну всё же мы в Питере, тут полегче. Предложений да, много. Но стоит дать не душную цену, если торопишься, и всё будет хорошо. Мы ни разу не испытали проблем с продажами. Иной раз и по переуступке бывало.

Alexgl писал(а): ➡Кто-то же в них "вложился"?

Сейчас безопасно. Застройщик деньги ваши сразу не получает, они лежат на эскроу до момента получения вами права собственности. Если срок сдачи объекта серьёзно нарушен, имеете полное право забрать деньги.

Alexgl писал(а): ➡ Опять же предложений по недвижке столько, что я не знаю, как можно продать вторичку, на которую не будет льготной ипотеки

А зачем ее продавать? Инвестиции в недвижимость, это длинные нарды, тут вчера купил - сегодня продал, не работает. Какое бы не было количество предложений, если недвижимость за 10 лет выросла на 100%, то по любому дом купленный за 500тыс, дешевле чем за 900 тыс не продадут.

georgkap, а как ваша мама находит эти самые котлованные стройки?
Я тоже думаю о таком. Тем более, что наша квартира, купленная в 2020 подорожала более, чем в 2 раза, а это был готовый дом. Там еще с инфраструктурой необыкновенно повезло.

У нас тут кругом строят, то реновацию, по апарты, ПИк вообще все заполонил. Каждый раз я замечаю уже когда дом начинает расти.

Как ловить эти самые начальные этапы? Важно ли месторасположение дома? Столица, область?