Круизный форум

я имела ввиду, что нелогично просто умножать цену на 30. но если рынок таков, что за месяц легко платят как из расчета в день без понижающего коэффицента, то я рада за риэлторов.
столица таки))
про 20 в месяц в Питере не верю, а вот в 40-50 верю.
не все квартиры сданы в долгосрочку, кто-то из хозяев месяцем не погнушается

Солнце писал(а):Так надо уметь фильтровать информацию...

О! Очень важный коммент
Почему, как ты думаешь, живы до сих пор и будут процветать агенты в разных областях? именно потому что многие не умеют, да и не хотят ничего фильтровать, ну или некогда.
Это как с круизами. Зачем самому шерстить, если можно написать агенту хотелки, и вперед.

Фильтровать можно, когда есть опыт в данной конкретной области, нужные знания. Кстати, для этого открыла тему с лайфхаком.
Но все равно, как говорится, опыт познается с опытом. А никому не хочется приобретать негативный. Вот с Авито его можно приобрести очень даже запросто. Кроме того, если уж говорить о данной конкретной ситуации, то есть один небольшой нюанс: квартира может даже существует на рынке по такой цене, но до лета этот вариант не доживет стопудово, плюс наверняка объява от агента, а это еще сто процентов комисов.

Ну и то, о чем почему-то никто не думает. Квартира в долгосрок, как правило выставляется с минимумом мебели, и уж точно без посуды, постельного и проч. На месяц с собой везти? Покупать?

Повторюсь, я не настаиваю. Баян не мой, я только передаточное звено, мне биться не за что. Моя задача, чтобы форумчане не попали в лапы к кидалам, получили нормальные условия у реальных порядочных арендодателей. Я абы кого рекомендовать не буду, хотя подписана на кучу чатов в вайберах и прочих помойках, где черти кто сидит.
Есть проверенные люди, которым я доверяю.

Но если Авито лучше, нивапрос!

TatianaIv писал(а):я рада за риэлторов

как говорит моя подруга, давайте определимся в дефинициях
риелтор - это посредник, сиречь агент по недвижимости
мы тут о них не говорим, хотя я тоже за них рада, у них работа есть всегда, потому что людям проще заплатить комиссию, чем самим приобретать знания, и их можно понять: зачем глубоко копать, если нужно, например, снять в долгосрок на год и забыть об этом

есть арендодатель, то есть либо владелец жилья, либо субарендатор, он не берет комиссию
это важно

TatianaIv писал(а):про 20 в месяц в Питере не верю, а вот в 40-50 верю.

20 в месяц это реальная цифра, но на год, не менее
40-50 тоже вполне могут быть при нынешнем положении дел, но уж точно не сейчас, за 8 месяцев до заезда, потому что все планируют сдаться подороже
другое дело, что на такой срок ближе к дате уже просто может не быть посуточных квартир, ибо часть дат может забронирована
а запрашиваемый месяц - август - это уже пахота для сдачи в долгосрок, именно в этот период самые высокие ставки по аренде и самый лучший спрос

Но, повторюсь, все может быть. Сейчас не угадаешь, что и как лучше делать. По ощущениям кризис усиливается, несмотря на голосящий дебилятор.

Когда-то давно, еще в 1997 году, познакомился на отдыхе с парой из Москвы.
Зашла речь про аренду квартир. Не секрет, что в Москве не редкость, когда люди сдают свою квартиру, а сами снимают другую, подешевле.
Так вот они рассказали историю, когда женщина сдала однешку выгодно на додгий срок и ходила радостная.
Пока не встретила соседку случайно и та ей глаза не открыла.
В однешке той наставили нар и сдавалии ее посуточно дальнобойщикам и пр. элементам.
Надо ли говорить во что квартира превратилась.
Французский линолеум , чуть не евроремонт по тем годам, был хозяйке квартиры особенно памятен
Интересно, сейчас такие варианты редки?

Это называется субаренда.

И некоторые хозяева идут на это с открытым забралом, то есть они знают, что квартира будет сдаваться посутку.
Но идут на это на определенных условиях, прописанных в договоре.
И для арендатора это тоже риск (я всегда смотрю с двух сторон баррикады), потому что наберешь броней на эту квартиру, а хозяин передумает, захочет продать и т.д.

Но да, иногда субарендаторы не извещают собственника о целях сдачи. Разведывают, что хозяин живет в другом городе и т.д. Но тут тоже риски, те же соседи могут проявить бдительность, тем более они кровно в этом заинтересованы.

А уделать квартиру могут и обычные долгосрочники, тут совсем не обязательно гастерам сдавать. Иногда с виду интеллигентная семья с двумя детьми превращает квартиру в полную помойку за полгода.
Я сижу на форумах по аренде, ой, каких только историй не узнаешь. Уже думаешь, что видел все, ан нет.

Из страшилок про долгосрочников:
Моим соседям спалили хату. Квартира граничит с моей. А я как раз ремонт закончила. Когда мне управдом позвонила, я чуть кони не двинула . Шла смотреть с подгибающимися коленками. Моей, слава богу, по счастливому стечению обстоятельств, ничего не было, а вот вокруг соседи серьезно пострадали. И взять с тех арендаторов нечего, и страховки у них не было.
Как вспомню ту картину, до сих пор жуть берет, фотки где-то есть.

Я готова была к такой цене. На Букинге смотрела тот район - от 60 до 135. Если на 30 дней посуточно. 34 дня он не показывает даже. Вот я и думаю, что за длительный срок за счет экономии на финальной уборке мне и предложат нормальное, но со скидкой. Август- полно абитуриентов. Да и просто туристов достаточно. Я в сентябре 2013 в этом же районе на 15 дней снимала. С 2200 за сутки мне скинули только до 2000.

Наталья, эдравствуйте! Нужна помощь. Дочь едет на конференцию(оплата наша, командировочных нет) с 25по 30 июня нужна комната недалеко от ст. Метро пл Ленина, точный адрес в гостинице Санкт Петербург. Сколько примерно будет стоить?

GNV68 писал(а):недалеко от ст. Метро пл Ленина, точный адрес в гостинице Санкт Петербург. Сколько примерно будет стоить?

Здравствуйте.
Сейчас не подскажу, надо у коллег спросить. Мне кажется у наших там только квартиры рядом.
Узнаю - напишу.

Предложили комнаты на Литейном у моста и у ст.м.Чернышевская.
От Литейного до отеля можно одну остановку через мост или пешочком.
Также поступили предложения по квартирам, но цены совсем не гуманные.

Советую то же, что и всем: глянуть букинг. Может еще кто не отредактировал летнюю цену, можно схватить по зимней стоимости

Танцующая писал(а):Или локация Московского вокзала. Многие гости города говорят: ну, какой же это центр? А на самом деле? Вокруг, скажем прямо, ничего интересного, зато за углом начинается его величество Невский проспект.

Вставлю свои пять копеек в защиту "Вокруг Московского вокзала", поскольку сама живу на Песках. Близость метро пл. Восстания, пр. Чернышевского, в пешей доступности Невский и другим краем Литейный , Летний сад - и далее уже совсем центр-центр и набережные.

Колодцы, глухие стены







Настоящие питерские перспективы









Полное попадание в историю - жить в домах 1880-1913 гг постройки, проходные дворы, каменные джунги и пр.

Вполне неплохой район...Но с точки зрения проживания и цен - не могу сказать, не отслеживаю. Однако знаю, что много мини-отелей открыто на Греческом пр., на Суворовском пр. , на Лиговском пр - от отрезка ул. Некрасова до Невского и вокруг метро пр. Чернышевского.

TatianaIv писал(а):конечно месяц - это уже ставки долгосрочной аренды, их нужно смотреть в другом разделе.
у нас в городе приличные квартиры со всем необходимым посуточно 2000, они же на месяц 20-25, но никак не 60

долгосрочная это на год...сейчас даже на 6 мес найти проблематично по цене долгосрочки..так что вполне нормально что и 60 просят..лично я работая с долгосрочкой не стал бы сдавать на мес даже по тройной цене, если только своим..

Nicedub писал(а): Вполне неплохой район...

Живу на ул. Восстания всю жизнь, у нас тут отель на отеле. Наш бывший дом, в котором мы жили до 2000 г - Восстания 19 - громадный дом - весь ушел под отель. В наше квартире теперь эксклюзивный люкс))))

ttu-liliya, а в нашей бывшей коммунальной квартире - узбеки))), мы,к сожалению,не дождались инвесторов на дом по Ульяне Громовой,никто на отель не зашел...На Восстания,19 приятельница жила...Ленинград город маленький)))

ttu-liliya писал(а):Наш бывший дом, в котором мы жили до 2000 г - Восстания 19 - громадный дом - весь ушел под отель. В наше квартире теперь эксклюзивный люкс))))

Жили перед круизом в доме на Невском 100.
Если ваш дом похож, а там вроде все они похожи, то для отеля решение интересное
Дома эти вроде не выше 4х этажей и не имеют лифтов. А при высоте потолков под 4 метра передвижение с чемоданами по лестницам - тот еще экшн.
Ну и квартиры огромные, а санузлов по два.
Т.е. если делать нормальный отель - то полностью перепланировать все, включая организацию нормальных санузлов в комнатах (а значит и стояков канализационных и водных).

АлАр, дома в центре почти все 5-6 этажные, если фасадный корпус, а внутри во дворах флигельные корпуса 2-4 этажа. Лифты уже в основном после войны пристраивали,если было место в колодце ( как на фото),либо внутри парадной винтовой лестницы,если ни того и другого нет,то да,пешком... Трудно встраивать отель,надо крупного инвестора,который все рушит кроме фасада, иначе, конечно,до стандарта далеко.

Nicedub писал(а):ttu-liliya,..Ленинград город маленький)))

А в школе вы не в 209 учились?

АлАр писал(а):если делать нормальный отель - то полностью перепланировать все, включая организацию нормальных санузлов в комнатах (а значит и стояков канализационных и водных).

эта идея сейчас очень популярна, по крайней мере, в нашем городе
только под мини-отели
выкупают коммуну, режут на студии, в том числе с кухнями, даже перепланировку утверждают, перенос мокрых помещений, увеличение квт, и т.д.
ремонтик такой от ляма до бесконечности тянет

а еще одна тема: всю эту шнягу потом не мучиться сдавать, а продать как готовый бизнес, раза в два дороже изначальных затрат
ясен пень, локация должна быть кошерная

такие вот секреты и бизнес-идеи тут раскрываю
не благодарите

Танцующая, да ты права. До кризиса в месяц таких перепланировок было от 3 до 5. От эконома ( с общей ванной) до премиум ( кондиционирование вентиляция и тд). Куча проектов в компе. Адмиралтейская наб. , Несколько советских, галерная, конногвардейский и тд.
Самый геморрой для "элиты" распихать наружные блоки кондеев и вывести вентиляху.

Танцующая, меня интересует цена квартиру на неделю с 13 по 18 августа на двоих в евро , спасибо!