Поговорим о новостройках

[Tania+Ania]

Давно не интересовалась ценами на новостройки.
Заметила тут очередной Пик строится в очень удобном для меня месте, полезла смотреть почём и охренела.
25 млн трешка. Небольшая!
И это никакой не центр вообще.
Взгрустнулось.

[Alexgl]

да, вот... задним умом. Дети три года назад покупали квартиру. 5 мин пешком от М.Царицыно, вход в парк 200м. Не центр, но и на фиг его. Нам предлагали там же двушку взять. Большая (74м) трешка стоила 14,5, двушка 11.
Кто б знал.

[Tania+Ania]

Alexgl, ну теперь-то понятно, что ничего дешеветь не будет.
И то, что сейчас стоит 25, через пару лет будет стоить 35.

Решила полазить по циану, посмотреть аренду кв в моем районе. Тоже шок. Во-первых нормальных предложений почти нет, а то, что есть стоит атомных денег.

Чет мы явно упустили

[OlgaY]

Tania+Ania, есть форум ners.ru, там всё про МРН. Почитайте его, есть анализ новостроек, можно создать тему и задать свои вопросы.

[Tania+Ania]

https://gk-osnova.ru/mirapolis/?utm_sou ... 4850283519


Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.

[travelgirls]

Tania+Ania, апартаменты я б не стала покупать.

[Tania+Ania]

travelgirls, почему? Многие так говорят.
У меня еще одни родственники купили. Две семьи уже, в общем.
Прописаны, разумеется, в квартирах обычных.
Квартплата обычная, я спрашивала.

[a-63]

Tania+Ania, налоги выше.
Но главное риск во время строительства выше.

[Sveta_S]

https://gk-osnova.ru/mirapolis/?utm_sou ... 4850283519


Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.

Если это та Основа что и в Королеве Парад планет строила, то очень хреново они стоят. Там сплошные проблемы- все постоянно текло крыша стены, парковку и кладовки заливали. Проблемы с электричеством и водой постоянн В своей квартире в бетоне я не решилась ремонт даже делать. Хотя мне повезло, в моей секции стены не текли. В прошлом году очень удачно её продала и купила в хорошем доме с ремонтом, мебелью и техникой
Да и налог на нежилые помещения большой, у меня на кладовку 4 кв.м был практически как на квартиру

[Tania+Ania]

Основа что и в Королеве Парад планет строила

Да, почитала, это она же.
Плохо, что все так плохо(

А большой налог, про который все пишут, это сколько?
У меня за мои квартиры какие-то смешные деньги выходят

[travelgirls]

Для апартаментов применяется ставка, как для нежилых помещений. Для квартир ставка - смешная.

[Партизанка]

А большой налог, про который все пишут, это сколько?

Это от 0,5% до 2% от стоимости, насколько я помню. То есть при стоимости апартов в 10 млн минимальный налог будет от 50 000 в год.

В апартах, помимо налога, еще много нюансов. Для меня лично решающий - отсутствие норм, применимых к жилым помещениям. Да, сейчас могут быть апарты, где будет все ок с освещенностью и т.п. Значит, сэкономлено где-то в другом месте. Если бы все было супер, как заливают застройщики, значит и были бы это не апарты, а квартиры, и цена у них была бы, как у квартир. Это про строительные нормы. А есть еще "социальный" момент. Если вдруг в соседнем апарте будет жить студент с постоянными вечеринками, или соседи организуют караоке-клуб с ночными посиделками - тут тоже нормы не применяются. Огромное количество случаев, когда соседи просто посылают друг друга на три буквы с посылом "я вообще-то специально покупал апартаменты, чтобы собираться тут с друзьями". И с этим ничего нельзя сделать - это нежилое помещение.
Еще момент - бюджетные апарты это чаще всего мелкая нарезка под сдачу (студии, однушки). Поэтому очень распространена посутка, постоянная смена жильцов, ну и опять же все эти пьянки-гулянки, о чем я писала выше.
Есть в Москве апарты, которые заточены на постоянное проживание и на семьи, и где есть установленные внутренние правила проживания (с теми же "тихими" часами), но и немного и ценник выше среднего.

[Hedgefoxy]

А ещё апарты строят там, где жилые дома строить нельзя по нормам.
Например, на Курской есть пафосный комплекс «Чкалов». Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала я лично не очень представляю

[Tania+Ania]

Моя родня, 2 семьи, купили апарты в ЖК Флотилия. Это напротив парка Речного вокзала.
Мы много раз там были, офигительно там у них, а виды из панорамных окон - сногсшибательные.
Минусов они не видят вообще, одна семья живет там уже 3 года, вторая въехала летом.

Ясно, в общем.
Лучше не думать в эту сторону, а то можно нарваться на сюрпризы.

[Alexgl]

Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала

зачем жить? Сдавать - почти центр

[Hedgefoxy]

Alexgl, кому он под сдачу за такую стоимость нужен?
Имхо очень странная инвестиция

[Партизанка]

ЖК Флотилия. Это напротив парка Речного вокзала.

Частенько хожу мимо них в ГиперСпар пешком от дома. Всегда смущало то, что сдали их пару лет назад и до сих пор не продали огромное количество апартов, несмотря на довольно привлекательный ценник. Это при наличии видов, панорамных окон, парка и Речного вокзала рядом...Вот что с этой Флотилией не так?

[Alexgl]

Hedgefoxy, мне точно не нужен. Но жить там еще хуже. Тем более, покупать.

[Lilena]

очередной Пик строится

Очень много отрицательных отзывов о них, сильно испортился, строят из г… и палок, всё течёт, были обрывы лифтов. Хотя мы покупали у ПИКа в 2005, все было неплохо.

[Tania+Ania]

.Вот что с этой
Флотилией не так

Загадка.
Им все очень нравится.
Когда мы приезжаем, я просто не могу оторваться от видов, как будто картина в окне. Но они прям за недорого купили, тогда было раза в 2 дешевле вроде. Живут там года 3, но до этого еще долго ремонт делали.