Поговорим о новостройках
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
Давно не интересовалась ценами на новостройки.
Заметила тут очередной Пик строится в очень удобном для меня месте, полезла смотреть почём и охренела.
25 млн трешка. Небольшая!
И это никакой не центр вообще.
Взгрустнулось.
Заметила тут очередной Пик строится в очень удобном для меня месте, полезла смотреть почём и охренела.
25 млн трешка. Небольшая!
И это никакой не центр вообще.
Взгрустнулось.
Re: Поговорим о новостройках
да, вот... задним умом. Дети три года назад покупали квартиру. 5 мин пешком от М.Царицыно, вход в парк 200м. Не центр, но и на фиг его. Нам предлагали там же двушку взять. Большая (74м) трешка стоила 14,5, двушка 11.
Кто б знал.![Жалко :cry:](./images/smilies/kolobok_cry.gif)
Кто б знал.
![Жалко :cry:](./images/smilies/kolobok_cry.gif)
...
Costa Venezia 06/11/22-20/11/22 Восточ.Средиземноморье
MSC Splendida 01/01/23-08/01/23 Красное море
MSC Magnifica 01/05/23-07/05/23 Запад. Средиземноморье
MSC Fantasia 12/09/23-23/09/23 вокруг Европы
Туи МС-2 18/12/23-25/12/23 Персидский залив
Costa Venezia 06/11/22-20/11/22 Восточ.Средиземноморье
MSC Splendida 01/01/23-08/01/23 Красное море
MSC Magnifica 01/05/23-07/05/23 Запад. Средиземноморье
MSC Fantasia 12/09/23-23/09/23 вокруг Европы
Туи МС-2 18/12/23-25/12/23 Персидский залив
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
Alexgl, ну теперь-то понятно, что ничего дешеветь не будет.
И то, что сейчас стоит 25, через пару лет будет стоить 35.
Решила полазить по циану, посмотреть аренду кв в моем районе. Тоже шок. Во-первых нормальных предложений почти нет, а то, что есть стоит атомных денег.
Чет мы явно упустили![Смешно :D](./images/smilies/kolobok_biggrin.gif)
И то, что сейчас стоит 25, через пару лет будет стоить 35.
Решила полазить по циану, посмотреть аренду кв в моем районе. Тоже шок. Во-первых нормальных предложений почти нет, а то, что есть стоит атомных денег.
Чет мы явно упустили
![Смешно :D](./images/smilies/kolobok_biggrin.gif)
Re: Поговорим о новостройках
Tania+Ania, есть форум ners.ru, там всё про МРН. Почитайте его, есть анализ новостроек, можно создать тему и задать свои вопросы.
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
https://gk-osnova.ru/mirapolis/?utm_sou ... 4850283519
Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.
Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.
- travelgirls
- Сообщения: 4820
- Зарегистрирован: 25 май 2016, 20:10
- Откуда: Москва
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
travelgirls, почему? Многие так говорят.
У меня еще одни родственники купили. Две семьи уже, в общем.
Прописаны, разумеется, в квартирах обычных.
Квартплата обычная, я спрашивала.
У меня еще одни родственники купили. Две семьи уже, в общем.
Прописаны, разумеется, в квартирах обычных.
Квартплата обычная, я спрашивала.
Re: Поговорим о новостройках
Если это та Основа что и в Королеве Парад планет строила, то очень хреново они стоят. Там сплошные проблемы- все постоянно текло крыша стены, парковку и кладовки заливали. Проблемы с электричеством и водой постояннTania+Ania писал(а): ➡ https://gk-osnova.ru/mirapolis/?utm_sou ... 4850283519
Обнаружила сегодня вот такую стройку в 5 мин езды от моего дома. Только начали, там котлован вроде. Райончик такой себе. И это апартаменты.
Но рядом зато метро, мцк точнее. И окна панорамные.
И цены ниже, чем везде тут у нас. Однуха от 10 млн, не студия, а обычная.
Двбрат купил в подобном доме себе, живет и радуется.
Правда, у них вид офигенный, а здесь ну так себе - дороги кругом.
Подумала, может второму сыну купить.
![Зол :evil:](./images/smilies/kolobok_evil.gif)
![Здорово! :good:](./images/smilies/kolobok_good2.gif)
Да и налог на нежилые помещения большой, у меня на кладовку 4 кв.м был практически как на квартиру
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
Да, почитала, это она же.Sveta_S писал(а): ➡ Основа что и в Королеве Парад планет строила
Плохо, что все так плохо(
А большой налог, про который все пишут, это сколько?
У меня за мои квартиры какие-то смешные деньги выходят
![Озадачен :?](./images/smilies/kolobok_confused.gif)
- travelgirls
- Сообщения: 4820
- Зарегистрирован: 25 май 2016, 20:10
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
Для апартаментов применяется ставка, как для нежилых помещений. Для квартир ставка - смешная.
- Партизанка
- Сообщения: 3274
- Зарегистрирован: 24 май 2016, 14:36
Re: Поговорим о новостройках
Это от 0,5% до 2% от стоимости, насколько я помню. То есть при стоимости апартов в 10 млн минимальный налог будет от 50 000 в год.Tania+Ania писал(а): ➡ А большой налог, про который все пишут, это сколько?
В апартах, помимо налога, еще много нюансов. Для меня лично решающий - отсутствие норм, применимых к жилым помещениям. Да, сейчас могут быть апарты, где будет все ок с освещенностью и т.п. Значит, сэкономлено где-то в другом месте. Если бы все было супер, как заливают застройщики, значит и были бы это не апарты, а квартиры, и цена у них была бы, как у квартир. Это про строительные нормы. А есть еще "социальный" момент. Если вдруг в соседнем апарте будет жить студент с постоянными вечеринками, или соседи организуют караоке-клуб с ночными посиделками - тут тоже нормы не применяются. Огромное количество случаев, когда соседи просто посылают друг друга на три буквы с посылом "я вообще-то специально покупал апартаменты, чтобы собираться тут с друзьями". И с этим ничего нельзя сделать - это нежилое помещение.
Еще момент - бюджетные апарты это чаще всего мелкая нарезка под сдачу (студии, однушки). Поэтому очень распространена посутка, постоянная смена жильцов, ну и опять же все эти пьянки-гулянки, о чем я писала выше.
Есть в Москве апарты, которые заточены на постоянное проживание и на семьи, и где есть установленные внутренние правила проживания (с теми же "тихими" часами), но и немного и ценник выше среднего.
Последний раз редактировалось Партизанка 23 окт 2023, 07:16, всего редактировалось 1 раз.
Лёгкий ветер в волосах, а за спиной - рюкзак!
Re: Поговорим о новостройках
А ещё апарты строят там, где жилые дома строить нельзя по нормам.
Например, на Курской есть пафосный комплекс «Чкалов». Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала я лично не очень представляю
Например, на Курской есть пафосный комплекс «Чкалов». Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала я лично не очень представляю
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
Моя родня, 2 семьи, купили апарты в ЖК Флотилия. Это напротив парка Речного вокзала.
Мы много раз там были, офигительно там у них, а виды из панорамных окон - сногсшибательные.
Минусов они не видят вообще, одна семья живет там уже 3 года, вторая въехала летом.
Ясно, в общем.
Лучше не думать в эту сторону, а то можно нарваться на сюрпризы.
Мы много раз там были, офигительно там у них, а виды из панорамных окон - сногсшибательные.
Минусов они не видят вообще, одна семья живет там уже 3 года, вторая въехала летом.
Ясно, в общем.
Лучше не думать в эту сторону, а то можно нарваться на сюрпризы.
Re: Поговорим о новостройках
зачем жить? Сдавать - почти центрHedgefoxy писал(а): ➡ Ценник до небес, но как жить в такой близости от вокзала
...
Costa Venezia 06/11/22-20/11/22 Восточ.Средиземноморье
MSC Splendida 01/01/23-08/01/23 Красное море
MSC Magnifica 01/05/23-07/05/23 Запад. Средиземноморье
MSC Fantasia 12/09/23-23/09/23 вокруг Европы
Туи МС-2 18/12/23-25/12/23 Персидский залив
Costa Venezia 06/11/22-20/11/22 Восточ.Средиземноморье
MSC Splendida 01/01/23-08/01/23 Красное море
MSC Magnifica 01/05/23-07/05/23 Запад. Средиземноморье
MSC Fantasia 12/09/23-23/09/23 вокруг Европы
Туи МС-2 18/12/23-25/12/23 Персидский залив
Re: Поговорим о новостройках
Alexgl, кому он под сдачу за такую стоимость нужен?
Имхо очень странная инвестиция
Имхо очень странная инвестиция
- Партизанка
- Сообщения: 3274
- Зарегистрирован: 24 май 2016, 14:36
Re: Поговорим о новостройках
Частенько хожу мимо них в ГиперСпар пешком от дома. Всегда смущало то, что сдали их пару лет назад и до сих пор не продали огромное количество апартов, несмотря на довольно привлекательный ценник. Это при наличии видов, панорамных окон, парка и Речного вокзала рядом...Вот что с этой Флотилией не так?Tania+Ania писал(а): ➡ ЖК Флотилия. Это напротив парка Речного вокзала.
Лёгкий ветер в волосах, а за спиной - рюкзак!
Re: Поговорим о новостройках
Hedgefoxy, мне точно не нужен. Но жить там еще хуже. Тем более, покупать.
...
Costa Venezia 06/11/22-20/11/22 Восточ.Средиземноморье
MSC Splendida 01/01/23-08/01/23 Красное море
MSC Magnifica 01/05/23-07/05/23 Запад. Средиземноморье
MSC Fantasia 12/09/23-23/09/23 вокруг Европы
Туи МС-2 18/12/23-25/12/23 Персидский залив
Costa Venezia 06/11/22-20/11/22 Восточ.Средиземноморье
MSC Splendida 01/01/23-08/01/23 Красное море
MSC Magnifica 01/05/23-07/05/23 Запад. Средиземноморье
MSC Fantasia 12/09/23-23/09/23 вокруг Европы
Туи МС-2 18/12/23-25/12/23 Персидский залив
Re: Поговорим о новостройках
Очень много отрицательных отзывов о них, сильно испортился, строят из г… и палок, всё течёт, были обрывы лифтов. Хотя мы покупали у ПИКа в 2005, все было неплохо.Tania+Ania писал(а): ➡очередной Пик строится
- Tania+Ania
- Сообщения: 12942
- Зарегистрирован: 22 май 2016, 07:22
- Откуда: Москва
Re: Поговорим о новостройках
Загадка.Партизанка писал(а): ➡.Вот что с этой
Флотилией не так
Им все очень нравится.
Когда мы приезжаем, я просто не могу оторваться от видов, как будто картина в окне. Но они прям за недорого купили, тогда было раза в 2 дешевле вроде. Живут там года 3, но до этого еще долго ремонт делали.