Краткосрочная аренда квартиры в Савоне (перспективы)

[morilla]

Есть у меня коллега, который довольно давно уже варится в теме покупки-сдачи квартир за рубежами РФ.

У него есть опыт покупки квартир в Дубае и Варне (неудачный) и удачный опыт покупки в Праге. Его цель - нажива от краткосрочной ренты. Глядя на меня, мои круизы и рассказы про них он загорелся покупкой однушки в Савоне. Он ориентировался на мои общие рассказы о Савоне, как приходится иногда мучиться нашему брату круизеру на перегоне аэропорт Милана-его центр-Савона и что в Савоне явно недостаточно гостиниц. Ну и задумался он прикупить там однушку недалеко от порта. Его бюджет 150 тыс. евро.

Насколько это перспективно по мнению стаи? По мне - не очень.

[Елена301]

Я тоже считаю что это - бесперспективняк!

[Tania+Ania]

Как вариант. Примерно 7-9 % годовых у него будет, я думаю.

[Kuskow]

Не будет. 1%, максимум 2%.

[Tania+Ania]

Не соглашусь.
Такой низкой доходности от сдачи в аренду вообще не может быть, даже при наличии ипотеки.

[morilla]

Коллега говорит, что по Праге у него сейчас около 8-9% чистых при 300-320 днях сдачи и накладных расходах на посредников,уборщиков,налогах и ЖКХ. С чего-то он взял что также и по Савоне будет. Но в Савоне так не будет даже близко, кмк

[morilla]

Не соглашусь.
Такой низкой доходности от сдачи в аренду вообще не может быть, даже при наличии ипотеки.

По Дубаю доходность у него отрицательная, не говоря уж про резкое падение там стоимости жилья.

[Tania+Ania]

Я бы вообще не стала вкладывать в недвижимость - слишком мал доход.
Но отрицательный доход - это вообще ни одного арендатора.
Про такое я не слышала ни от кого.
Пускай евробонды купит, если некуда 150 штук вложить...

[morilla]

По Дубаю заполняемость 130-150 дней. Это очень хорошая заполняемость по его словам. А вот дохода нету
Все съедается накладными расходами, а продать актив жаба душит. Он его покупал в полтора раза дороже чем теперь может продать. Но там квартирка совсем даже не на Марине, в простом, но не в пакистанском районе. И потому недорогая